上海普通住宅和上海非普通住宅的区别？在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考，希望对您有帮助。

普通住宅和非普通住宅的区别之定义

非普通住宅有三个标准：

1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子

2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);

3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万

以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的区别之税费

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费：

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

结语：关于普通住宅和非普通住宅的区别小编总结出来的就是上面两类比较大方向资料，更多细微的差别可能想不到，您可以查阅其他的资料，希望上面的总结对您普通住宅和非普通住宅的区别是有帮助的。

普通住宅是什么意思?

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅是什么意思?

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。