90住宅市区平均月租金950元 海州地产租金上涨 明显

连云港房屋出租市场，从年后就高开高走，日渐发热的市场推动了房租水涨船高。昨天上午，市住房部门透露，市区一季度住宅、商铺、办公等物业平均月租金整体上涨，仅住宅平均月租金就达到10.55元/，海州地区上涨 为明显，以一套90房子计算，较节前平均涨了100多元。

住宅租金普涨

需求增加是推手

“上网看一看，租赁房源虽然不少，但找套合适的真不容易。”近日，在市区一家纺机公司上班的小孙无奈地说，他看好了一套70平方米的小居室，问了下价格，一个月房租竟要1000多元钱。

他看好的是海连路上纽约城小区的一套房，一室一厅，精致装修，带有部分家具，离上班地点也 。“但 后因价格高，协调未果没有租成。”

随着天气转暖，租赁市场换房高峰期到来，一些出租方会在这个时间段挂牌出租,但旺季价格也会随着上涨。据今年1、2、3月房屋租赁登记备案数据统计，市区 季度住宅租赁月均价为10.55元/，新浦区为11.61元/，海州区为9.18元/，连云区为10.85元/；其中，新浦区环比上涨5.74%，海州区环比上涨14.04%，连云区环比上涨1.31%。

市住房部门有关人士介绍，市区住宅租赁价格上涨，是由于春节过后外来务工人员和大学生陆续返回，住宅房屋需求量增长，带动了租赁价格小幅上涨。

商业项目运营

促周边物业

据我市房屋租赁登记备案数据统计，今年一季度，市区商铺租赁月均价为32.96元/，新浦区为34.34元/，海州区为30.19元/，连云区为34.35元/；这与去年11-12月份的非住宅租赁月均价相比，各区整体租赁价格都有所上升，海州区非住宅租赁价格上升幅度 。据悉，新浦区环比上涨0.76%，海州区环比上涨49.83%，连云区环比上涨24.68%；

究其原因？市房屋租赁处有关人士认为，一些大型百货类商城，例如家乐福、义乌小商品城等商业地产项目相继入驻海州区运营，加上周边环境、道路的改善，人流量大大增加，依附于这些大商城 的门面需求和价格都增长不少，带动了海州区非住宅租赁价格的上升。据了解，新浦区和连云区的非住宅租赁价格虽不及海州区上升幅度大，但都保持平稳上升趋势。

企业纷纷入驻

办公房十分抢手

随着我市经济社会发展的快速推进，新型工业、现代服务业、文化产业等发展进一步提速，吸引了越来越多的企业入驻我市，由此推动了办公用房租金上涨。

一季度，市区办公租赁月均价为16.34元/，新浦区为17.90元/，海州区为13.87元/，连云区为17.25元/。其中新浦区环比上涨0.34%，海州区环比上涨52.42%，连云区环比上涨38.00%。

另据透露，一般春节过后都是租房市场的旺季，今年租赁价格走势与市场行情基本相符。

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