近日，市住房局房屋租赁处发布了8月份的连云港房屋出租价格分析报告，报告显示，市区住宅租赁月均价10.70元/㎡，商铺32.22元/㎡，办公15.12元/㎡。这是我市首次发布房屋租赁市场指导参考价。

目前，我市房屋租赁市场愈来愈红火，然而房屋租金大都是租房者与房主议定，没有一定的标准，这样往往造成处在同一地段的房屋出租价相差悬殊。为规范房屋租赁价格行为，保护租赁双方的合法权益，我市开始对各区范围内登记备案的出租房屋每平方米月租金价格进行统计调查，制定出8月市区房屋租赁价格，供租赁双方参考。

此次我市市区房屋租赁价格，分别测算出了商业、办公、住宅三种不同类型的房屋租赁价。据了解，就在8月份，我市市区住宅租赁月均价10.70元/㎡。其中，新浦区住宅租赁月均价为12.92元/㎡；海州区的住宅租赁月均价为7.77元/㎡；连云区住宅租赁月均价为11.42元/㎡。经测算，市区商铺租赁月均价为32.22元/㎡，办公租赁月均价为15.12元/㎡。

据介绍，相比今年6月市区住宅租赁月均价10.10元/㎡，商铺租赁月均价30.4元/㎡，办公租赁月均价14.4元/㎡，眼下我市房屋租价已呈现上升的趋势。

市内有关人士分析认为，今年以来，受“新国八条”等房地产调控政策的影响，以及市场供求变化等原因，房地产市场进入了观望期，二手房市场整体处于“量价均稳”的状态，成交量持续低迷。不少有购房意愿的市民也都放弃了原本的打算，受这些因素的影响，我市房屋租赁市场日渐回暖，其中新浦地区尤为显著。新浦作为中心城区，新增人口持续加入，尤其是大学生和外来务工人员的涌入，加剧了租房需求，而该区土地稀缺，房价相对较高，再加上房贷利息增加等原因，买房成本持续增加，许多无房者只好暂时放弃买房，转而进入租房队伍。海州房屋租赁市场比较平缓，房租价格水平一般，房屋租赁市场保持较为缓和的趋势。连云地区外来务工人员的增加，该地区房屋租金偏高，住宅年投资高，而商铺租赁回收期偏长。

市住房部门有关负责人表示，此次发布的房屋租赁指导价格仅供有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定实际成交租金。

据介绍，今后我市还将再细化租金指导价格，发布季度、半年、全年的租金走势分析。