房价依然很胶着

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎性的房地产市场均表现出了回归理性的状况。

在一线城市，成交量有了下降，房价已经事实性地开始松动，尽管下降幅度依然有限，在价格涨跌方面依然很胶着。

在省会城市以下的一些二、三线城市，尽管中央政府出台的系列房地产调控政策是针对市场的政策，尽管整体房地产市场形势已经异变，尽管各地成交量也已经有了下降，但由于政府出台的限购政策采取的是差别化政策，部分市场参与者将之进行利己性解读。首先，受欧美债务危机影响，中国内地M2过量，目前在投资渠道过窄的状况下，流通领域中的货币过剩，进入农产品市场，会引起大豆、生姜等价格成倍增长；进入黄金市场，引起金价上涨，同样，在实体经济利润越来越少的现实下，过量的货币进入门槛低，投资高的房地行业，引起资产价格虚拟上涨；其次受原材料价格上涨，人工成本增加，各项税费的提高(如报建费增加)，都促使成本大幅度的上涨；最后开发企业在有足够充裕的现金流下，开发商也不愿意降价销售。于是，在一些二、三线城市，尽管房价已经开始松动，但松动并不明显，有的甚至在统计数据上显示还在上涨。

政府继续加码房地产调控

为巩固和加强房地产调控效果，7月12日召开的国务院常务会议明确提出，41个已出台限购政策的城市要继续严格执行限购政策，“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。这些意味着，中央政府对房地产调控的态度非常坚决，房地产调控政策执行还将强化，限购面还将有可能扩大至房价上涨过快的二、三线城市等市场。

不久前，为落实国务院常务会议精神，住建部公布了新增限购城市建议标准：1，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；2，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；3，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；4，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；5，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。业内按照五大标准推测，将有30余个城市有可能进入限购名单。

此外，住建部正协同有关部门研究相关政策，使房地产去投机投资化，回归到正常理性的轨道上来，计划将40余个热点城市个人购房数联网，以遏制异地炒房。这些举措，都表明政策相关决策部门在加强房地产市场逐步规范，避免大起大落，给预期降温。

品质需求是主流

岳阳的好品质、好地段、好配套的社区房非常受消费者青睐，已经是供不应求了。在供给市场，岳阳现在已经进入了品质化社区时代，特别是城东新区，政府资源集中于岳阳大道两边，人大、政协、国土局、教育局、房产局、环保局等；便捷的交通(距武广高铁岳阳东站3、离京珠高速10)；周边学校、医院、商场等配套完善。另外整体高品质要求的社区更加明显。比如以前的社区，不仅没有象样的园林景观、休息场所，也没有整体的社区商业规划，物业服务也仅仅几个保安，这些都是无法满足现代社区需求的，但现在，整个行业的大部分开发商，在设计初期就把这些都考虑进去，舒适的环境，人性化的售后服务以及含有高科技智能化系统，这些将一个高档社区的品质理念融入到开发中去。

房价将趋于理性发展

可以预期，将来房价可能将趋于理性，小幅上扬或保持现状，这都符合价值规律。由于市场本身需要个调整过程，现实的通货膨胀也支撑着房价难以下降，部分开发商或投资者为应对通货膨胀、负利率而不太愿意出售资产，不愿意降价。而且，由于市场存在买涨不买跌的心理，这些都将促使房价维持现状。