在刚刚结束的3月14日温家宝总理答中外记者问中，房价问题令人关注，当被问到“房地产市场调控”问题时，温总理说：我以为合理的房价应该是房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。那么，什么样的房价是总理所说的合理价位呢？温总理的房价公式是什么呢？

温家宝会见中外记者并回答记者提问

2012年3月14日，十一届人大五次会议举行记者会，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问。记者会上，《人民日报》记者向温家宝提问：最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。在这样的背景下，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？

对此，温家宝回称近期将2003年开始的房地产调控进行了认真的回顾。从2003年提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是仍调控不见成效，群众认为房价越调越高，政策不出中南海。对此感到十分痛心。

房价远没回到合理价位应与居民收入相适应

温家宝提出，为关于房地产市场发展，，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。

第二，关于房价合理回归应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。其中，温家宝明确地提出：房价还远远没有回到合理价位。因此，他表示调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

那么，猜想下什么才是总理所说的合理价位呢？让我们以广州市为例：

温总理的房价公式：

可支配收入：根据广州市统计局数据，2011年，广州人均可支配收入为34438元

家庭构成：2人

家庭年可支配收入为：68876元

家庭6年可支配收入为：413256元

户型：以90平方米为基准，因为这是小户型的分界线

“总理房价”为：4591.73元/平方米

实际价格：

根据广州市国土房管局发布的数据：广州2012年2月，一手新房的均价为：14159元/平方米

城市房价泡沫：9568元/平方米，接近一万，震撼啊

符合“总理房价”的楼盘：从化、花都，增城，市区全灭

广州2011年地价：根据经纬数据，广州2011年共出让商住用地196.67万平方米，折合平均楼面地价3538元/平方米

广州建安成本：最保守的估计2500元/平方米，这意味着，在不计算税费等其他费用的情况下，广州项目的保本价在6000元/平方米，如果要达到总理房价，那必须是之前的协议拿地，或者很低的地价

所以温总理的房价公式是乌托邦的梦想吗？！

延伸阅读：

今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。房价降多少才算“合理”？