春节以后，南京二手房相对平稳，南京商铺写字楼中介瞄准商业地产。近几年楼市的旺销，培养了一批新的 客。他们买住宅，买商铺，买写字楼，找南京商铺写字楼中介。选择买房 一方面是因为房价有整体向上走的趋势，而另一方面，成功的 客又往往具有独到的眼光，低价买进的房子，短期内就能以高价卖出去。南京楼市火爆，关注商铺写字楼的 客也随之多了起来，南京商铺写字楼中介的生意也好了很多。

统计数据说明，从去年下半年至今，南京商铺供求两旺，餐饮类商铺的需求 突出。一方面，南京本来就是商业环境较浓郁的城市；另一方面，越来越多的新兴成熟社区对区域内商业配套需求越来越多，并辐射到周边区域。同时，从南京经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为成都市商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为房地产开发和 的又一个热点。虽然现阶段的二手商铺还处于萌芽状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善的商铺流入到二级市场。而与新商铺在推出时的大造声势，夸大地段 和前景以抬高价格相比，二手商铺更具 。一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼，自身的优劣性和价值已“一目了然”，夸大的价格水分已被挤压掉。

商业地产 需谨慎

商铺选的对不对，直接关系到你的 率，甚至是否能赚钱。从理性 来讲，商铺 主要着眼于租金 ，但是，目前很多 者已经出现了不理性的行为，开始将商铺 当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓，这其中蕴含着很大的风险。

购买商铺 的目的有二：一是用以出租赚取；二是作为资金保值并 的手段。二手商铺 与前两种 形式相比， 单价高，总价高， 区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业 商铺、房产项目自带商铺等的售价主要受地段影响，价格从每平方米1万多元到几万元以上不等。但二手商铺同时具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，且租金 高。地段是决定商铺售价的关键因素。对于以出租形式进行商铺 的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在 传统商圈及其辐射圈，主干道及其临街的商铺需求旺盛。面积在20平方米-40平方米的商铺 热。