城市化催生深圳 写字楼装修热潮.

为什么 近几年，东莞的 商务区越扩越大呢？尤其是 近5年，连续增加了总量高达2.92平方公里， 商务区范围足足扩大了一倍。谜底在于城市化的推进。

东莞市爱玛数控科技有限公司是一家主产皮革行业的数控设备与软件的高新技术企业，2002年在南城白马工业区建厂投产，现在年产值为3000万元。

此前，公司在厂区内办公，不过去年1月份把办公室从厂区搬到了南城总部基地的高盛科技园内。

“工厂位置不够，并且环境不好，搬到写字楼内公司形象会好很多，对公司吸引人才、开拓市场有很大好处。”该公司CEO王国权说，随着企业实力的增强， 近几年，生意场上的不少朋友也把办公室从工厂搬到了写字楼里。

正是看到这种城市产业升级产生的写字楼市场需求，南城2007年提出了打造南城总部基地的计划。

今年3月下旬，南城街道党委书记钱超说，东莞本地很多企业过去注重开拓市场、建设厂房，对自身办公条件不太重视。企业发展到一定程度，需要有一个能展示企业形象的办公场地，总部基地能解决本土企业的需求。

据钱超设想，南城总部基地主要瞄准三类企业：东莞本地企业、大型企业的区域性总部、港台为代表的外资企业。

改革开放以来，凭借区位、成本 ，东莞通过承接国际加工制造业的转移，实现由“农业县”向“工厂”的迅速蜕变。

与此同时，“村村点火，户户冒烟”的遍地工厂也导致城市碎片化，使得东莞只见“城镇”，而不见“城市”，缺乏城市的核心功能区。

2001年5月，东莞喊出“一年一大步，五年见新城”的口号，拉开了“造城运动”的序幕。五年间，新城区落成， 文化商务 区成熟， 内的一大批写字楼也拔地而起，缔造了一个对周边镇区具有影响力的“城市”。

不过，进入21世纪后，随着改革开放的持续推进和国内外经济形势的变化，“东莞制造”遭遇了资源、环境、成本、劳动力等瓶颈，处于价值链末端的加工贸易产业这一东莞主导产业发展日益艰难，2007年，东莞市委、 响应转变经济发展方式的政策号召，提出了经济社会双转型的 任务。

与 号召并行的是，东莞一些企业经过多年的摸爬滚打，资金、技术和管理实力也大为提升，也开始研发技术、自创品牌、介入营销，产生了在写字楼办公的需求。

写字楼处于生产链条的顶端，一个三四百平方米的写字楼空间所产生的甚至大过三四万平方米的工厂效益。

随着城市化的推进，东莞产业迈入高级化进程，所以东莞的 商务区不断扩容，写字楼热潮也就应运而生。

2007年，根据东莞推进社会经济双转型以及市委提出建设东莞大道总部经济的要求，南城谋划在大道两侧建立南城总部基地。

3年后，东莞官方认为东莞 区居住功能偏大，商务功能不足，于是在2010年7月把原来规划为“生活区”的地块变更为“商务核心区”，也就是目前市、街道两级联手打造的南城国际商务区。