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去年3月2日，苏州市出台“限购令”，分别限定了本地户籍居民以及外来人士的购房套数。昨天，记者从苏州市住建局了解到，目前苏州仍将执行该限购政策不变动。业内人士预计，去年政策作用下楼市均价涨幅已被遏制，今年下半年楼市或将出现刚性需求的爆发。

均价涨幅已被遏制

根据苏州市住建局公布的数据，2011年3月2日至2012年2月29日，苏州市住宅商品房成交57764套，比前一年同期成交上涨7040套，涨幅13.88%。纵观每个月成交情况，2011年二季度每月住宅成交量稳定在3300套左右；三季度在保障性住房支撑下，住宅成交量勉强维持在每月3000套左右；四季度开发商积极推盘，住宅成交量小幅上扬。今年年初，开发商的低价营销明显拉动成交，仅2月份住宅成交量就达7307套。

从住宅成交均价来看，2011年1月至11月苏州市区商品住房平均成交价格为10548元/平方米，同比增长5.71%。其中下半年的均价走势最为平稳，只在10639元/平方米至10704元/平方米之间波动。

苏州房地产行业协会副会长盛承懋表示，苏州“限购”一年，对楼市的影响比较明显，成交均价上扬幅度被遏制，投资、投机已经基本退出市场。

“预计今年下半年，刚需还是会爆发，拉动住宅成交量上涨，但在政策持续作用下，苏州楼市成交均价基本不会上扬。”盛承懋说。

“降价跑量”可能持续

“选择‘利润’或者选择‘生存’，对于一些开发商来说，这将是他们今年的痛苦抉择。”苏州市多多房地产研究机构代理了苏州多个住宅项目营销，该机构相关负责人周菊民表示，今年年初苏州楼市回暖速度大大超出开发商的预期，一方面因为刚性需求开始释放，另一方面，开发商低价营销是重要原因。

“去年上半年市场比较平稳，大部分开发商选择优惠跑量。下半年楼市相对惨淡，年底不少开发商迫于资金链的压力，都选择了降价销售。”周菊民说，这样的情况或将继续，“今年政策继续作用，有还贷压力的开发商还是会选择降价，而且一定会一降到底。”

对于楼市走向，周菊民表现出乐观：“根据调查，近期苏州住宅成交的基本都是90平方米左右刚需产品，占总成交44%。这说明刚需市场仍有很大空间。但仅靠刚需依旧消化不完市场库存，如果下半年改善型、投资型购房者开始出手，说明市场开始真正回暖。”