【苏州搜房网讯】房价调控未到位调控一直盯着房价，但实际上，房价和住房问题不能混为一谈。

住房问题不仅仅是房价问题，讲房价问题主要是指房价泡沫问题，但是住房保障出现问题不是由房价，而是由保障房供给不足造成的。

房价调控未到位还可以从另一个角度探讨房价和住房问题的区别。举个例子，即使北京房价降一半，变成10000元/㎡，大部分消费者还是买不起。

实际上从其他国家和地区的经验来看，美国房地产泡沫破灭、香港房地产市场下滑的时候，很多人连工作都没有了，还怎么买房子？所以真正解决中低收入家庭住房问题，要靠保障房。而控制商品房价，主要是避免出现金融危机，房价调控未到位但并不能由此解决住房问题。

“房价合理回归”这一说法本身没问题，房价调控未到位但需要注意的是，房价合理回归和房价下调是两回事，当收入比房价涨得快时，房价就是合理回归。合理回归对立面有两个：不回归和不合理回归，后者可能就是暴跌，对经济来说是灾难。