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[摘要] 房价下来秘密有趣的问题是:假如观察到租金与房价严重脱节,那是否可以说明房价售价过高、有趣的问题是:假如观察到租金与房价严重脱节,那是否可以说明房价售价过高、楼市存在泡沫呢?似乎可以。
【苏州搜房网讯】房价下来秘密有趣的问题是:假如观察到租金与房价严重脱节,那是否可以说明房价售价过高、有趣的问题是:假如观察到租金与房价严重脱节,那是否可以说明房价售价过高、楼市存在泡沫呢?似乎可以。房价下来秘密假如有一套房子,其月租只不过100元,市场利率是5%,而其售价竟高达4000元,那么这套房子就是出租到地老天荒,也无法弥补4000元的买价。于是,人们将选择租用它,而不是购买它,而房价就会跌下来,并跌到2000元止。
用这套思路来判断房价是否存在泡沫,比去考察什么土地成本、建造成本、房屋空置率和真实成交价等,要高明得多。它建基在绝妙的利息理论之上。那么,房屋的现价是可观察,房屋的租金是可观察的,当前名义利率也是可观察的,能凭着租金和楼价间的缺口,来判断房价是否到顶吗?房价下来秘密
假如有一套房子,其月租只不过100元,市场利率是5%,而其售价竟高达4000元,那么这套房子就是出租到地老天荒,也无法弥补4000元的买价。于是,人们将选择租用它,而不是购买它,而房价就会跌下来,并跌到2000元止房价下来秘密。
用这套思路来判断房价是否存在泡沫,房价下来秘密比去考察什么土地成本、建造成本、房屋空置率和真实成交价等,要高明得多。它建基在绝妙的利息理论之上。那么,房屋的现价是可观察,房屋的租金是可观察的,当前名义利率也是可观察的,能凭着租金和楼价间的缺口,来判断房价是否到顶吗?
还是不能。为什么?因为即使存在着租金与楼价之间的显著缺口,也不能准确预测,究竟是楼价将要下来,还是租金将要上去,而这两者之中,随便发生哪一种情况,都能使租金和楼价之间的缺口收窄,令判断楼市泡沫的测试失之交臂。
我另一位朋友,去年卖了一幢房子,房价下来秘密若推迟到今年卖,则多赚10万元 。他去年之所以卖,是因为看到人民币松绑,兑美元开始。追读我专栏文章的朋友知道,我早就指出,房价高涨的原因之一,是人民币对美元的汇率太低。若人民币到位,是会令房价转冷的。但人算不如天算,谁知道人民币汇率升幅这么慢呢。
我自己没有任何验方,来推测楼市是否存在泡沫房价下来秘密、或楼价会不会下跌。其他的经济学家有此验方吗?我不相信。你相信?我见过太多与争论对手作对的例子,却从来没见过与自己钱包作对的例子。朋友,下次你遇到大喊“楼市要跌5成”的经济学家,你得先弄清楚,他自己是不是已经把所有房子卖了。