我国目前的市场约束条件下，今后的房价趋势房地产宏观调控不能放松。诚如温家宝总理所说，“将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处”；“房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定， 调控也不能松”。目前宏观调控的成果之一就是，今后的房价趋势政策可以对房地产业施加有力的影响，那么，下一步选择的方向应该是什么？

笔者认为，还是应回到保障房和普通商品房供给上来。今后的房价趋势但需要注意到，已很多 提出，保障房除了实体房屋的分配，也应该包括货币化分配，应当与收入分配改革结合起来。像芜湖市发放买房补贴，如果是针对 套房，笔者认为是可行的。现在银行已取消了差别贷款利率，可以适当恢复。对于一套房的购买者给予适当的税收、利率补贴，符合刺激内需和“有扶有控”的原则。也还可以在金融创新方面有一些新的动作。

在继续调控的形势下，今后的房价趋势A股市场房地产板块会如何表现呢？ 是，如果今年房价与去年持平甚至下降，房地产板块情况会如何呢？笔者以为， ，要看存货能不能卖出去；第二，要看流动资金能不能得到补充。

从年报数据看，地产上市公司存货比较大。今后的房价趋势既然大家都已经看到这个情况，就都会从各自角度采取措施。从地产商来说，一定会千方百计推出措施促进销售。从宏观政策来说，调控的 终目的是发展房地产业，而不是把这些上市公司往墙角里逼，甚至逼死。所以，政策也必然会微调，以适度降低库存。只要销售动起来，就可以回收资金。因此，过于悲观是不需要的。同时，房地产公司中已经上市的显然比不上市的更有自我保护空间，更有回旋余地。