今年房价可能回落在我国目前的市场约束条件下，房地产宏观调控不能放松。诚如温家宝总理所说，“将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处”；“房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，今年房价可能回落只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松”。

目前宏观调控的成果之一就是，今年房价可能回落政策可以对房地产业施加有力的影响，那么，下一步选择的方向应该是什么？

笔者认为，还是应回到保障房和普通商品房供给上来。但需要注意到，已很多专家提出，保障房除了实体房屋的分配，也应该包括货币化分配，今年房价可能回落应当与收入分配改革结合起来。像芜湖市发放买房补贴，如果是针对套房，笔者认为是可行的。现在银行已取消了差别贷款利率，可以适当恢复。对于一套房的购买者给予适当的税收、利率补贴，符合刺激内需和“有扶有控”的原则。也还可以在金融创新方面有一些新的动作。

在继续调控的形势下，A股市场房地产板块会如何表现呢？今年房价可能回落特别是，如果今年房价与去年持平甚至下降，房地产板块情况会如何呢？笔者以为，，要看存货能不能卖出去；第二，要看流动资金能不能得到补充。