中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。 是2005年后，房价更是 。对于中国房价为什么这么贵，众说纷纭，本文将对此深入探究。首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数 和评论员都忽略一个决定房价高低的 基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。

有人说中国人口多，耕地少，是中国房价为什么这么贵的一个原因。其实这是 错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。

房子的价格，像其他商品或资产一样，是由供给和需求决定的。从供给方面来说，要建房子，首先要有土地，土地就成了房子供给的源头。所以，中国房价为什么这么贵的第二个因素是中国土地制度。由于中国规定城市土地必须国有化，地方 就垄断了城市的土地供给。为了获得 利益，作为垄断者的 ，于是就限制土地供给以保持垄断高价。中国房价为什么这么贵很大一部分因为这个。