苏州商品房的两证是什么，到底如何办理？

房产证

次去房产局：

需要带上：1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）如是两个人要带两人结婚证

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

到了房产局后，缴纳维修基金。

然后到商品房办证窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。要凭相关资料去领个测绘表。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！如是两个人的名字必须两人都到场，要现场拍照

资料接收之后，等10天左右应该就可以了。

第二次去房产局：

需要带上：

上次给的一张收件单

预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件

购房发票复印件

身份证原件

办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，分别缴纳契税和登记费。

办理土地证

需要带上：1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。然后坐在一边等候发证即可。