昨日在研讨会上，新城市地产董事长曹志伟用“拖”和“托”两个字来解释目前楼市的情况。

二线城市房价会跌吗？房企称明年中之前还会降

近期广州土地市场频频遇冷，楼市成交萎缩，是否楼价“拐点”已近在眼前？二线城市房价会跌吗？据新华社消息，目前一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显，但性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

昨日，在广州市房协房地产形势分析研讨会上，绿地集团、越秀地产、保利地产、恒大地产等13家开发商和专家齐聚“把脉”楼市。与会者认为，广州楼市还不存在“拐点”，但今年年底到明年上半年，房价会处于下行通道。

一线城市房价已松动

目前，一线城市的房价已经开始出现松动。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇[消息价格户型点评]、京贸国际城[消息价格户型点评]等，由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。

而华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。在上海，10月15日，龙湖郦城[消息价格户型点评]项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

此外，在深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。张月表示，整体看，经过了新一轮调控大半年的持续作用，降价现象向更多城市蔓延，降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。

专家建议应坚持“限购令”

2010年4月楼市调控措施出台，楼市随之也遭遇了成交量的下跌，但房价并未松动，经过了5个月的市场消化，房价基本是岿然不动，这一度引发了市场的观望与恐慌，随后在当年迎来了真正的“金九银十”，房价再次上涨。

表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

二线城市房价会跌吗？目前是否是买房的时机？

中山大学教授魏清泉认为，目前楼市情况对开发商而言是寒冬，但对购房者而言却是暖流滚滚新春来临，如果房价开始有所松动，那么购房者的春天就到来了。

不少购房者最关心的还是，既然目前楼价正处于波动期，那么到底目前是否要出手买房，什么时候出手最合适？二线城市房价会跌吗？

曹志伟建议，如果是自住的看准了就应该买，“就像找男朋友一样，看准了一定出手，不需要担心以后”。除非中国经济掉头向下，否则在今后一段时间内，要出现比今年到明年三季度间更低的房价，是不太可能的。

政府对土地市场期望太高？

近期广州市土地市场频频遇冷，南站地区卖地出现连续两次收回多幅地块，卖出的地块也都底价成交。在广州楼市还没出现真正“拐点”时，土地市场提前入冬也加重了市场的观望情绪。

昨日在研讨会上，开发商多表示，其实对南站地区以及广州市场还是很有兴趣，就是希望政府能在地价缴付期限等方面给予一定时间的“宽限”。新城市地产董事长曹志伟认为，南站是一个非常好的地方，也是一个非常好的项目。卖地遇冷主要是时机的问题，南站本身所推的土地赌的都是未来和前景，但是现在由于无论经济和地产的未来大家都觉得迷茫，所以开发商会慎重。下半年大部分公司受限购限价的影响，资金回笼不畅。

某大型房企代表称，他们时刻准备着在广州土地市场上拿地，但希望政府不要在土地的地价上期望值过高。因为政府调控下，开发商都以市场的手段积极配合，但实际上地方政府推出的地底价却都很高，所以大家都畏惧不前。另外，如果把地块分割的很小，对于想一定规模进行开发的大房企而言，吸引力会降低。