连涨三月后，7月份深圳新房均价突破2万元大关，达20194元/平方米，创今年新高。房价倒挂是什么意思？据中原地产监测数据，同期全市二手房成交均价为19476元/平方米，价格上涨已趋放缓。至此，全市范围的“一二手房价倒挂”宣告结束，历时长达十个月。

业内人士解释了房价倒挂是什么意思，虽然一二手房成交价格数据已现逆转，但房价倒挂仍未消失，在龙华、宝中等片区，这一现象仍在继续。

二手房月涨千元贵过周边一手新盘

在梅林关口附近的星河盛世项目，受刚需关注的中小户型单位已所剩无几，76-78平米两房仅剩7套，且均为25层以上单位，单价在24000-25000元/平方米之间。据了解，星河盛世对外宣称均价一直为22000元/平方米，但目前该价位房源已基本售完。

在星河盛世附近，万科金域华府在售二手房源价格多在2.2-2.6万/平方米之间，与星河盛世项目基本持平，部分房源价格则在星河盛世之上。金域华府小区附近中介表示，今年年初，该小区成交房源普遍已跌至两万以下。另据附近家家顺地产经纪人介绍，民治的潜龙鑫茂花园(小区网论坛)部分房源近两个月来放盘价猛涨两三千元，已超过调控前该小区水平。

临近地铁红山站的莱蒙水榭春天五期，上周六刚刚加推一批68平米两房单位，价格在18500元/平方米左右。而就在水榭春天项目的前几期，类似户型的二手房源放盘价多在20000元/平方米以上，比新房价格高出两三千元的并不少见。与水榭春天一路之隔的金地上塘道小区，类似两房房源放盘价普遍在19000-21000元/平方米之间，也较水榭春天五期此批房源高出不少。假如考虑到购买二手房所需缴纳的各种税费，其价格还将更高。房价倒挂是什么意思？说明市场回暖。

据中原地产提供的数据，龙华片区万科金域华府、潜龙鑫茂花园、金地梅陇镇等楼盘，最近四个月成交价均有千元左右的上涨。龙华新区乃至全市的二手房市场已走出“以价换量”的阶段，目前成交量增长房价也在上涨。而公开提价的新房仍很少，但近几月新盘开盘价也比去年底单价一万六千多元的绿景香颂高出三四千元。

房价倒挂是什么意思？在龙华这个新盘较多的热点区域，现在就宣称“一二手房价倒挂”已结束还为时尚早。

据了解，紧邻水榭春天五期的绿景公馆1866项目，已定于本月中下旬开盘。该楼盘售楼员介绍，绿景公馆1866中小户型开盘价将在每平米两万二三千元，大户型或将达到每平米两万五千元。若确以此价格开盘，该区域一二手房价倒挂的局面可能将就此改变。

投资客较多涨价空间大 龙华新区是特例

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从数据上看，全市范围的“一二手房价倒挂”确已结束，但这种现象仍在部分片区存在。其中，龙华是个特例。在之前房价下调的过程中，龙华降幅较大，市场回暖，已处于价格洼地中的龙华调价空间大，涨势也相对更明显。

事实上，目前龙华片区在售楼盘，如星河盛世、水榭春天五期等，多在前几个月市场预期价格较低时开盘，相对于同片区价格随意性较大的二手房，其价格可能较低。但纵向来看，这些楼盘的推盘价格较之同片区、同项目去年年底时的价格，其实已回涨不少。该区域近期将有几个项目开盘，届时一手房价格或许就将重新超越二手房，结束房价“倒挂”。

贺晓丽同时表示：“我们还应看到，一手房成交价格受结构影响是较大的。”上月一手房均价的上调，很大程度上就是受纯水岸十四、十五期房源网签的影响，这批均价五万的高价房拉高了市场整体成交价格，因而不应过分看重“房价倒挂”结束的指标意义。

美联物业研究中心总监徐枫也认为龙华片区较特殊。“龙华二手业主中投资客比较多，定价也比较进取，近期市场行情较好，业主反价现象很普遍，不少投资客也希望趁此行情抓紧放盘”，徐枫介绍说。此外，龙华部分区域正在向豪宅区方向发展，近期多个二手房楼盘价格涨幅都较大。

5月22日，楼市未来走势尚不明朗，徐枫在接受新浪乐居采访时曾说，对购房者而言“一二手房价倒挂”是一个“好现象”，能够给非理性的市场中泼一下冷水，使真正愿意卖房的业主主动下调价格，随行就市。如今，市场回暖趋势已定，房价重新开始上涨，“一二手房价倒挂”就不再是好现象了。徐枫解释说：“二手房价格过高，购房者选择余地会缩小，付出的成本也会更大。”

“一二手房价倒挂”何时何地会出现呢？对此，中联地产市场研究总监周庆亮认为，房价倒挂主要有两大前提，一是楼市大幅调整，成交量和价格都处在低谷，例如2007-2008年和去年下半年至今年春节前后；二是所在区域新房供应量大、库存量大，例如龙华新区、宝安中心区、龙岗中心城等新盘多、推盘密的片区。二手房成熟区域一直难找到倒挂现象，如福田，二手房价约为2.5万元/平方米，但一手价格基本超过3万元/平方米。

周庆亮表示，二手房市场的特点是“市场好时涨得比新房快，市场差时跌得比新房慢”。一手房集中在开发商手里，价格受到批售备案时间影响；二手房则分散在各个卖家手里，一来资金压力小，二来暂时不售还可以通过租赁获得，因而造成“跌的慢，涨的快”的局面。