《合同法》第十三条规定： 当事人订立合同，采取要约、承诺方式 。如果当事人双方的要约、承诺均合法有效，则承诺生效时合同成立。所以临沂写字楼求租要采用合法有效的要约与承诺方式。

先说要约，《合同法》第十四条规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。临沂写字楼求租的意向书是否算是一个要约呢？我认为不能算是要约。因为其内容是不具体确定的，意向书中称： 如果需要询问或清楚了解上述条款，请及时与我公司联系 ，这就意味着，如果该公司愿意，还可以了解其他单元的内容，也可以就该单元进行讨价还价。

所以，临沂写字楼求租的意向书实际上是一个要约邀请。所谓要约邀请 ，是一个希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。贸易中心发出要约邀请，其目的在于吸引客户向自己发出要约。

临沂写字楼求租发出的意向书 中，明确接受贸易中心提出的交易条件，但这不是承诺，而是新的要约。所以，这应当理解为是一个要约。单独一个要约是不能成立合同的，还必须有相应的承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示。在该公司发出要约后，如果贸易中心认为合适，其应该发出承诺。假设有这样的承诺，则承诺通知到达要约人时生效，此时就认为合同成立。