据搜房网数据监控 统计，3月，苏州新发预售证楼盘达到30个，实际开盘34个；而3月商品房成交也是再攀高峰，达到了近2年来的单月历史新高11843套。

如此高的成交离不开各大楼盘普遍飘红的热销贡献。据搜房网数据监控 统计，3月共有12个项目销量过百套，刷新今年月度榜单记录。住宅项目表现抢眼统领销售榜10，其中招商小石城销售523套、海尚壹品销售330套、中海国际社区销售226套，分别夺得苏州商品房3月销量前三甲。从榜单可以看出，3月刚需购房者开始发力，低价、高性价比房源成交量大增，从而促使3月苏州楼市回暖。

苏州市区商品房3月销售排行榜总榜10

对比住宅市场，由于政策未见利好，苏州商业地产与去年同期相比回暖减速，未进三月苏州商品房销售榜前十，合景峰汇国际和美乐城仅以26套销量，轻松并列商业榜；赛格又一城销售16套，获得第三名。

住宅篇：上榜前十销量均破百刚需 盘成 赢家

苏州住宅市场3月成交量的攀升，一方面是受到政策性住房的影响，另一方面众多新老盘开盘加推也加速了市场的回暖。多个楼盘主打刚需低价产品对市场跑量起了推波助澜的作用，“日光盘”、“千人抢房”等久违的场景又重新出现在苏州楼市。

据搜房网 统计，3月普通商品住宅有实际开盘项目27个，其中有8成推出了100平左右及以下的中小户型产品。这些加推新房源，并主打刚需户型的楼盘无一例外成为热销项目。

荣膺销售的招商小石城，3月内连续4次加推， 7000-7500元/㎡的开盘价格外“吸睛”，总价68万左右打动无数刚需一族。销售亚军海尚壹品，地处 热置业板块园区现代大道沿线，此次推出的新组团开盘均价9000-11000元/平，开盘当日还有以单价8000多元成交的房源，区域 使得性价比凸显。销售季军中海国际社区， 后一批房源组团清盘，户型有97㎡102㎡2房和125㎡140㎡3房，价格范围在9900-11500元/㎡，无论是地段、户型还是价格，都无不让刚需购房者为之心动，抢抓 后购房时机。

此外苏州鑫苑国际城市花园、新城金郡、越湖家天下、东方维罗纳等也都是近期加推或特惠的项目，去化速度也保持了较高的水平。

商业篇：苏州商业地产市场未见回暖 上半年冲刺押宝5月

苏州市区商业地产3月销售排行榜10

相比去年3月“限购令”催化商业迅速回暖，2012年一季度苏州商业地产一直处于冰冻期。市场环境的不明朗，让众多新老项目不敢贸然开盘加推，多个计划上半年开盘的项目目前都押宝在了5月份，一个看起来比较保险的时间段，但到时如果市场依然未热，难保开发商不会将开盘计划继续搁浅。

据统计，3月苏州商业项目仅2个新项目开盘，位于 城区的苏州世茂广场和喜游城。不管是酒店式公寓，还是商铺，显然都无法再现2010年“新盘日光”、2011年月销过百的景象。苏州酒店式公寓市场的逐渐饱和，以及产品同质化严重，导致酒店式公寓的 不如前。而商铺市场虽然回归 受关注的 物业，但由于市场缺乏足够热门的纯新物业，导致 者大多处于持币观望的态度。