【编者按】房天下置业大讲堂3.19三香路体育馆春季会现场开讲，房天下分析师、房产律师、选房 、房贷 等地产专业人士与购房者面 ，答疑在限购令下，该如何买房？

限购令已经出台半个多月，那限购令的具体细则中，哪些对咱们购房者买房有 实实在在的影响？这些影响到底有多大？下面我们有请建纬律师代表，他将为我们深入浅出的解读这些限购令细则，以及我们买房中遇到的一些地产纠纷问题。

建纬律师代表现场解析限购令细则聚焦房地产纠纷：

大家好！受房天下的邀请， 荣幸今天能与各位一起来探讨一下本月施行的苏州房产新政的一些内容。

苏州房产新政自施行以来，作为建设工程房地产领域专业的律师事务所——上海市建纬律师事务所苏州分所及本律师收到了大量与新政有关的咨询，其中的很多问题着实代表了购房者对此次新政理解的一些疑惑和误区，今天我们就结合新政与大家一起来探讨一下：

一、疑惑：购房者对新政中的一些重要名词的概念理解不清 ，我们的理解是有分歧的，对到底“谁”能够买房，无法对号入座！

限购令规定： 暂定在市区已有1 套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2 年内在本市累计缴纳1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。

（一）弄清新政中关于“市区”、“本市”、“在本市”这些平常经常脱口而出词汇的真实含义；平时大家都说苏州，那这几个关键词到底是什么意思呢，我们要吃透。市区即苏州的园区、新区、吴中区等这个区域，本市则指的是我们张家港、吴江等，市区概念比较小，但是本市的概念就相对大一点，也就是说在张家港在昆山有房还是在苏州市区买房。

（二）区别新政中关于已有住房的“住房”与限购“住房”的含义；我们这里的住房包括一切有产证的房子，包括动迁房和商品房

二、误区：购房者误认为可以买房就一定都能贷款买房，实则可以买房并不意味着一定能贷款买房！

（一）此次新政虽并未对购房贷款政策予以规定，但“未规定”不能认为是“无规定”。

（二）应当清楚买房与贷款是两种不同的法律关系，不能贷款并不意味着买好的房子就能退。

建议：对个人信息的申报要谨慎，为了避免以后不必要的麻烦，一定要核对信息。