前言：一系列调控政策下，苏州房价会不会降？刚性需求者何时是 出手时机？何时能抄底？这些问题总有人在问，又总是很难说清。但越来越多的购房者已感到，房价已不可能“时光逆转回到从前”，甚至有人说“既然已经错过了2008年，就不要再错过2010年”。

2010年又到年底，眼看着毕业5年有余了，2005年毕业后便从事房地产行业，房地产前期、房地产市场研究、房地产营销策划各方面都有涉及，算不上房产 ，也能称得上半个 了。求学、工作、结婚、生子都乃人生大事，当然也少不了房子，今天也想和大家分享一下我个人的购房经历，也希望能给正在为选房、买房犯愁的同龄们一些参考。

其实，自从有了一点点经济实力我就开始考虑房子的事情了，但考虑到资金不充足，家里又基本给不了支持，所以也就迟迟没敢出手。不过回过头来想想 近三四年楼市变化，从2007年开始，政策每年都会大变脸一次，从放松到严控，再到放松，再经历严控，由于调控政策多以抑制需求为主，而不是扩大供应，因而导致每次政策由紧到松后，都会出现大规模报复性上涨。 经历过的消费者都会感慨“政策调控一次，房价上涨一次”。许多在政策 严厉的2008年买房的朋友也因此享受到了调控后房价上涨带来的高额 。

2010年4月 又开始调控，但从8、9月份的市场表现看，效果并不明显，因此更加严厉的政策又接踵袭来，这次更加严厉的调控会不会带来房价更加报复性的上涨呢？ 首先从苏州的经济基础、长三角的交通发展、城市一体化进程及与南京、杭州、宁波等同等经济水平城市房价的对比等来看，我觉得房价大幅下跌是不太现实的；另外，从08年调控后的市场表现来看，回暖顺序先是刚需、然后豪宅、然后再到普通 客，我预计2010年底到明年初将会出现刚需坚挺， 、豪宅并进，势头恢复更猛的状态。

于是乎，赶着调控，赶着各开发商、各大楼盘年底目标压力下加大优惠幅度的当下，我决定完成自己的置业计划（周围有几个房产界的朋友也在四处淘房），接下来便开始了我的淘房过程。

毕竟是在市场低迷时买房，又逢通胀压力不断增大，所以除了改善性自住外，也得考虑保值 ，选择发展 ，且抗跌性比较强的区域必然是 。纵观苏州各区：工业园区、高新区、古城区、吴中区和相城区，我觉得园区是五个区中发展 的一个区，价格的抗跌性较强，并且自己工作也在园区，所以目标区域也就锁定了园区。另外，多年的从业经验也让我看到了上海 通车后 沿线楼盘价格产生的质的飞跃，那么缩小范围，我便锁定了轻轨1号线沿线的楼盘。

再看园区轻轨1号线沿线各楼盘，尚玲珑、雅戈尔未来城、海尚壹品地段更 湖西，价格也比较贵，对于经济实力还稍弱的我来说承受起来有点难度，因此也只能再往东搜寻；中海国际社区、水墨三十度、雅戈尔太阳城、左岸香颂便成为我重点关注的楼盘，这几个楼盘相比，中海实力 强，又是精装修，价格也 ，经济实力有限啊；水墨三十度和太阳城户型相对偏大，价格也不低，所以把目标锁定在了左岸香颂；左岸香颂纯小户型社区，紧靠东沙湖，户型结构也很不错，82平米的通透两房，99平米的通透三房两个户型我都满喜欢的，部分还能看到湖景；开发商实力嘛，虽没中海强，但了解了一下亿城在北京的项目做的都蛮好的，还是 ，对于产品品质也就没啥顾虑了；配套嘛，虽然现在还有点不足，但公交也有个7、8趟，项目一期南侧还会建一个邻里 ，并且随着周边项目起来以后配套应该会越来越完善；价格相对来说也不高，又赶上他们和搜房搞活动，1万抵8万，折下来价格大概在8800左右，虽说比08、09年是高了很多，但在周边楼盘里也还算低的了，并且总归房价不会回归到08年的水平，等交房的时候轻轨1号线也差不多通车了，价格非但不会跌，还会有质的飞跃。

多方面因素一考虑，没赶上08年的时机这次应该也还不错，观望了许久的我也就毅然出手了，选择了和我经济实力差不多相符的左岸香颂。大家如果和我情况差不多，我到觉得可以顺着我的思路来考虑一下出手购房了，至于买哪个楼盘嘛，就要看自己的经济实力了。

终于有自己的房子了，心情甚是愉悦，于是和大家分享一下……