楼市调控政策重拳出击，二套房首付被提高到至少五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷……住宅 门槛瞬间提高，市场观望态势逐渐浓厚。随着住宅作为 渠道时代的过去，如何让资产有效保值、迅速 ，成为眼下 者 为关心的问题。

在凛冽的政策寒风中，之前游离于主流购房需求的商业地产，眼下正受到前所未有的关注。由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限 长为10年。此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上均是一致的，这样，在同等条件下，商铺高回报的特点就得到了凸显。

目前商业地产将迎来价值上扬的 周期。 不如买铺，买铺就要选择投入小、回报高的小面积商铺。比如象长江路上规模10万平米的休闲商业旗舰——“长江壹号”，就以小面积低总价的 逆市热销。总价50万起，几乎是以公寓价格来 商铺。而在低投入的同时，“长江壹号”的高额回报令人眼前一亮。“长江壹号”的年 率 可以接近9%。等于说，差不多12年就能全部返回本金，真正是低投入，高回报，零风险的 良机。

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