题记：

3月11日，由苏州市工商联、复旦大学房地产研究 和《金报居周刊》联合主办的第三届苏州商业地产系列高峰论坛在万豪酒店隆重举行。当日，位于万豪酒店2楼的沿海国际 现场接待处全城公开，作为 1号线沿线楼盘，主城之上的商业地产，引来了各界 、学者的共同关注。

【地段+ 区域商业地产呈现双重叠加价值】

“距离不是距离，时间才是距离”，贯穿苏州城的轻轨一号线预计将在2010年正式通车，这将极大拉近核心与城郊的距离，把地理距离变成了准确的时间距离，这将带来整个楼市格局的变化，郊区楼盘的价值将面临新一轮的重估。

借力轨道交通， 地产价值更为明显

而对于 的商业地产而言， 的聚合效应，使来自不同地方人流和信息流快速通达，然后又集中性释放。这将颠覆核心商圈只对 居住者有影响力的现象，这将让城市核心的商圈更为繁华。

香港世纪广场、泰国广场，是众所 的 之地，而 的开通，又直接带动了人流得汇聚，成为繁华商圈的代言。包括上海的一号线的开通， 对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右，对 区域，如人民广场，地面商业转变为空间商业，人民广场站的日换乘客流为40万人次， 超过60万人次。

沿海（集团）携手万豪酒店，缔造“五星级商务区”

在商业地产论坛中，杨肇锋博士接受记者的采访中提到：一号线以商业来讲，应该还是对古城区的商业(观前、石路商圈)影响比较大。因为轻轨缩短郊区的距离，对商业来说反而是往 的价值会呈现，所以一、二号线完成以后反而会加重了原来古城区的价值。对于商业地产来说，越是双线交汇的地方商业价值越增强。对于住宅来说，两端的地产比较受益。

沿海国际 ，位于主城干将路之上， ，作为主城区 地标级城市综合体项目，由沿海（集团）携手万豪酒店缔造，集甲级写字楼、酒店式公寓、精品商业、万豪酒店为一体，在苏州 一号线即将开通之际，沿海国际 ，将为主城区商业发展缔造新的财富空间。

【苏州规划“双城记”，催生新商业格局】

据悉，在《苏州市总体城市设计（2008—2020）》中提出，未来苏城可形成“T轴双城两片”的总体结构。T轴是指主城城区（古城和高新区）、新城城区（主要是园区）构成东西向横轴，相城和吴中片组成南北向纵轴；双城是由主城城区和新城城区组成；两片指围绕吴中和相城形成的城市功能 。为了给主城 注入活力，总体设计提出了干将路西延的设想。

苏州商圈价值弱小“心脏”难撑“全身运动”

中国城市规划设计研究院城市规划设计所副所长邓东因此认为，苏州没有形成能统率 城区的城市核心，没有明显的整体结构，是典型的“巨人的体形，婴幼儿的心脏”。这弱小的“心脏”，已很难支撑整个 城区的"全身运动"。新的规划出台，将缓解以观前街、石路商圈的商业压力。

稀缺超高建筑，沿海国际 ，领航主城新商业格局

在全新的规划中，苏城建筑“身高”有了标尺，主城高层建筑适度发展区建筑高度控制在50-80米，作为主城 高楼，沿海国际 稀缺价值更为明显。

沿海国际 位于苏州市东西向轴心干道——干将路上，174.8米的主城 高度，必然成为苏州的新地标。作为综合体的商务建筑群，其整体商务价值与等级，尤其是目前 的“双城记”的规划及轨道交通的开通，都奠定了其主城商务区的 ，都将具备苏州其它商务项目无法企及的高价值，将成为古城 的“五星级商务区”。

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【沿海集团介绍】

沿海绿色家园集团（以下简称“沿海集团”）於1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。 中国内地房地产业16年，资本实力雄厚,在中国大陆设有独资、合资及合作企业20余家，现有员工近2000人；沿海集团拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系,房地产业务集中在东北区域、华北区域、华中区域、华东区域、华南区域及西南区域的主要城市。目前年开发量达120万㎡建筑面积以上，拥有500余万㎡的土地储备； 秉承“以人为本，创顾客价值”的经营理念，沿海集团致力于成为中国健康住宅的领跑者，率先与国家住宅 建立了 “健康住宅”战略合作伙伴关系；沿海集团是中国 早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED-ND体系对社区进行绿色认证并按照LEED-ND绿色建筑体系进行设计的开发商。其开发的项目曾先后获得国家科技部、建设部和地方 颁发的众多奖项。

作为上市公司，沿海集团良好的经营业绩更在资本市场获得嘉许，为其 者赢得了良好的。基于其杰出表现，2004－2006年，沿海集团连续三年荣膺“中国 价值房地产企业品牌10”的荣誉。

【万豪选择沿海国际 的理由】

万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，万豪酒店作为集团旗下的旗舰品牌，在全球享有极高的美誉度，苏州万豪酒店也将成为主城 端的豪华酒店。

据万豪国际中国区相关负责人透露：万豪国际在中国管理酒店的收入，占到其在亚太地区全部酒店收入的40%－60%，万豪在中国开设每一家酒店，都要经过深思熟虑。在涉及到五星级酒店的选址时，更是慎之又慎，因为这往往关系到五星级酒店 的 终成败。在选址时，一定要选择位于商务区、金融区、办公区等的主要街道。交通便利性要好，交通辐射能力要强，尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为 。

此次在苏州开设万豪酒店，是万豪国际集团扩展中国华东市场的重要步骤；选址沿海国际 ，则主要是看重这座地标性建筑得天独厚的地理位置，及沿海商业地产集团强大的经济实力。