在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下，今年上半年苏州楼市可谓月月红。6个月共计成交47254套、517万平方米，创2012年以来新高。即便如此，进入下半年房企还是不敢松懈一口气，开始制定7月份的价格和优惠政策。

7月过半楼盘不调价也有楼盘举棋不定

截止到7月6日，苏州房天下对全城 楼盘展开调研，在调研的103个楼盘中，有62个楼盘7月份的价格将不作调整，只有中海凤凰熙岸、山湖一号、新区柏悦公馆、金科观天下和华润城立方5个楼盘的价格有小幅度降低。另有31个楼盘确定 ，5个楼盘7月价格“待定”。

从7月调研 楼盘区域分布表中可以看到， 的31个楼盘主要分布在吴中区、园区和新区。其中吴中区31个楼盘就有13盘将 ，再除去17个不变价楼盘，整个区域尚有山湖一号一个楼盘将下调价格。据了解，山湖一号的洋房价格将在7月每平下调200元至10300元/㎡。无独有偶，新区20个楼盘只柏悦公寓选择每平 1000元以外，其余楼盘或不变价，或上调价格。需注意的是，在土拍热的促进下，园区除已确定 数额且涨幅不小的7个楼盘以外，还有4个楼盘尚未确定售价，不知葫芦里卖的什么药。

7月 幅度跨度大 园区每平涨5000元

7月各楼盘 幅度从200-3000元/㎡不等，差距很大。大部分楼盘的 幅度都在300-500元左右， 幅度较小。但是园区有几个楼盘因为土拍效应 幅度实在“引人注目”：天地源七里香都和北极星花园每平 1000元；雅戈尔太阳城缘邑每平涨1000-2000元；白塘壹号每平 1500元，甚者万科玲珑东区涨幅高达每平3000元-5000元。

在 的楼盘中，除新政的延续刺激作用外，许多楼盘也是根据自身房源条件等原因进行价格调整。7月是一年销售特殊节点，不少楼盘开始清盘结束上半年，或是推出新品迎接下半年，因此从6月到7月这个年中过渡期，调价的楼盘并不多，价格变动较大的也只是部分位于园区且是在7.3土拍后才有大动作。

7月绝大部分楼盘延续6月优惠 只7盘增大购房优惠

在调研的103个楼盘中，有86个楼盘维持6月优惠，9个楼盘加大优惠，5个楼盘因活动结束或开盘优惠结束，改为常规优惠。较特殊者如齐门人家、东方时代广场，则是换种优惠方式继续卖房。