在1月7日的土拍中，开发商竞价的激烈场景给各开发商的 奠定了信心，不少开发商的 原因就是因为土拍的溢价高！对2011年市场的过度信心使得年初的 达41盘，原因有三，一是2011的首次大型土拍对房价影响的余波，二是所售产品 、房源稀缺、户型更优，三是春节期间一直为成交淡季，故销量的下降并不成为楼市不被看好的依据。

   在出现 的时间点在3-4月达到一个高峰，有10个项目有不同程度的 ，由于3月除苏州版的限购令实施，细则落地楼市成交量立即明显下跌，成交情况可谓惨淡，开发商为销售量，采用不同方法的 主要是为“以价换量”。由于限购加息等一系列的政策金融的调控，政策叠加效应显现，很多购房者开始观望，希望能有更大的优惠，当然也有部分购房者选择出手，成交小幅回温依旧不理想，加上各个开发商的半年销售压力，因此5-6月 盘再度上升。