主题：谈谈商铺和写字楼的投资

     以下观点不一定对，但是却是我觉得十分有必要的投资观，供你参考

     商铺和写字楼，怎样的产品会受市场欢迎呢？

1）商铺市场 -- 以小为美

经历了多年的残酷竞争，今天的商铺市场，人们越来越意识到，商铺市场

“小”就是美。

小铺易旺，源于一个很简单的道理。一个 200 平米大铺，其营业额，绝

抵不了十个 20 平米的小铺。

这是由商业的本性决定的。每一类商铺的客源有限，绝不会随展示面积

增加十倍，而增加十倍。无论是做宠物店，美容美甲，火锅美食，香肠烤肉，

每一天从你街前走过的客人就这些。即使再增加哟喝，效果也是有限。

商铺是满足人的消费需要的。只要最基本的交易可以完成，其余面积的

效果越来越低。

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2）写字楼市场 --- “大”就是美

如果说今天的商铺市场，“小”甚至“超小”才是美的话。那 今天

的写字楼市场，无疑“大”乃至“超大”才是美。

写字楼市场，和商铺有很大的不同。商铺开门做生意，只需要一定的门

面，额外的面积并不能增加营业额。而写字楼市场针对企业客户，只区别小

企业与大企业。

而目前市场，大致按照每 10 平米一个员工，人数可以伸缩，并没有

一定的限制。

市面上目前有一些可出售写字楼，考虑到投资人承受能力，被分割为

40~50 平米一小间，每一层有 10~20 间之多。

但请注意，这样的产品，仅能够容纳 4~5 人的迷你公司。而超小企业，

通常都缺乏信誉。有一部分皮包公司，剩下的寿命也很短。美国统计表明，

97%的初立公司，撑不过三年。

和小企业打交道，常遇到租金给付不及时，拖欠乃至逃赖租金。小企业

对租金承受力也很低，租价偏下。小户型写字楼没有投资价值。

写字楼市场真正有价值的，是 500 平米以上，乃至 2000 平米的大型整

层物业。针对 50~200 人的中型公司，或地区总部。一家 20 人的小公司，可

能只做 2000 万生意。而一家 200 人的中型公司，能做 20 个亿！

中大型的企业客户，不但信誉可靠，租金稳定长期。而且人均产值高，

租金承受力强，企业形象佳。大户型写字楼才有投资价值。

写字楼市场，大就是美。

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