主题：11月苏州二次土拍会看房地产的未来热点分析（转）

暨苏州市解除限购以来，2014年11月12日首场土拍会圆满落幕。本次土拍的22宗地块中，7宗地块以竞价方式出让，13宗地块底价成交，1宗地块流拍，共计吸金58亿。

原先被业内所看好的位于狮山板块的58号、60号2宗地块,果然不负众望。土拍会中引来多家房企争相竞价。苏地-G-60号地的竞拍尤为火爆，该地块成众多大牌房企争夺的目标。最终以招商以169000万的报价将60号地收入囊中，为其在新区布局再添动力，而楼面价已然以10272元/㎡破成交。同样，位于高新区狮山街道金山路北、客运西站西侧路西的苏地-G-58号地块，作为本次土拍会压轴地块，引来多家房企经过激烈争夺。最终绿城以128000万，11146元/㎡的楼面价拿下了这块地。

查看更多精彩图片>>

11月27日下午，降息后苏州首场土拍在苏州工业园区档案大厦1楼报告厅落幕。这是时隔5个月之后园区的首场土拍会，备受关注。近20家开发商到场参与。本次进入竞价环节的有14、15、17、18号4宗土地，5宗地块共吸金25.8亿元。本次土拍中最受关注的15号地块，引来了招商、龙湖、旭辉、金地4家开发商的疯狂竞价。最终，被旭辉以11.9亿元拿下，楼面价10948.6元/平米，溢价率56.41%。

查看更多精彩图片>>

综上消息可以看出，一方面开发商对于一般非热点区域的地块还是相当谨慎的，从多宗地块的底价成交可看出，但另外一方面也要看到对于园区湖东及新区狮山的地块还是很抢手的，非常看好！从成交价均超万就可看出。园区湖东的将来肯定是不用说的了，但新区近来大有逆袭势头，从龙湖入驻狮山路开始一发不可收拾，紧接着港中旅、路劲、仁恒、佳兆业再到本次的招商、绿城都是实力的证明。而有不少比如港中旅、路劲、仁恒、绿城以前均深耕于园区的，从他们的入驻也可看到未来的狮山繁荣指日可期。再来看本次园区土拍会的情况，最热门的15号地块被旭辉取得，这也是旭辉首次在园区拿地，而在之前，旭辉却是深耕于新区的，是新区的一哥。从中可看出苏州房地产的未来热点当是园区湖东和新区狮山莫属！未来十年苏州的大格局仍然由东园区西新区引领！什么太湖新城，高铁新城个人认为还是要明显有一定差距的（并非歧视）！