主题：11月13日土拍相城活力岛新商业高清实景图+谈谈这块地以后的前景！

11月13日苏州土拍相城面积最大的地就是G-94号地块，这块地也是离我们活力岛最近的地，主要是商业用地，如果以后完善的好，是目前最靠近活力岛的商业配套！今天啥也不说，就看看相城活力岛这块地到底对我们水韵花都有没有价值！

本人根据大概位置标了卫星图，错了请各位大侠指正！

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离我们水韵花都大概2千米左右！

其实位置和繁花中心位置差不多的，但是容积率只有0.5，繁花中心是2.98，所以这块地以后我估计是超市、批发市场、美食城这种。档次大概不如繁花中心！

好了！这就是本人拙见！大家有意见可以跟帖提出！

地块信息：位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西；地块面积66011平方米；规划为商服用地和城镇住宅用地；地块容积率≤0.5。

起拍楼面价：10000元/㎡

地块优势：

1、交通：轻轨2号线-阳澄湖中路站、轻轨4号线。

2、配套：紧邻陆慕中心幼儿园。

2、地块平整，易于开发。

地块缺点：

1、地处老元和塘，目前来看周边缺乏生活配套。

2、起拍楼面价较高，拿地成本较大。

周边配套：陆慕中心幼儿园，繁花中心

随着万科、招商的先后入驻，曾经一度陷入泥淖的相城区土地市场逐步回温。而这宗位于相城区阳澄湖西路北的苏地2013-G-94号地块，作为此次土拍中相城区挂出面积最大的地块，其区位相较之前万科、招商拿的地来说有过之而无不及。

G-94号地块位于合景峰汇国际东侧。从地块出发，沿阳澄湖西湖往西3分钟车程，就是金辉融侨城项目。而相城区崭新的商业地标——繁花中心就在地块的东南角。从地块现状来看，整体地块平整，易于开发。

作为容积率≤0.5的低密地块，10000元/㎡的起拍楼面价使地块未来的规划与发展都颇受关注。“从起拍楼面价来看，这块地今后的规划肯定是走高端路线”，业内汪先生表示，“但从目前该区域的整体情况来看，10000元/㎡的高起拍楼面价或将成为这块地出让的绊脚石”。

从下半年相城区的几次土拍情况来看，10000元/㎡的起拍楼面价确实超出了目前相城地块的平均水平——万科竞得的活力岛版块G-40号地块楼面价为5002元/㎡，而招商局地产则是以5369元/㎡的楼面价重返相城。而距离地块最近的合景峰汇国际项目目前在售均价也仅为10500元/㎡，与G-94号地块起拍楼面价已基本持平。

地块目前现状图和配套图！

公共自行车站点有！

地铁2号线有！

幼儿园就在隔壁


活力岛伦敦塔桥


目前还是一片荒地

自己加个精华嘿嘿

嗯 我也估计是超市加饮食类的商业

为什么就不能跨国活力岛建到我们门口呢

还是繁花中心比较实际点 ，这个还是个荒地

楼主说错了哇！繁花中心也很靠近呀

 哈哈是的

 感觉活力岛往北就是个坑，谁来谁倒霉

 是！

还是不错的，如果是个超市就好极了