主题：楼市新政 京沪已经有楼盘大抛售了

2月12日，北京链家地产团结湖门店的一位业务员向 《每日经济新闻》记者表示，春节过后，该门店挂牌卖房的业主数量开始增多，某业主甚至将其名下的7套房产同时挂出。

这一现象并非个案。记者从北京多家中介门店了解到，近期挂牌卖房的业主数量开始增多，拥有多套房产的业主不在少数。而往年，大量房屋挂牌和交易多发生在4月和5月。

除北京外，上海也于2月11日出现一位连抛内环内20套房源的业主，挂牌价格在每平方米34000元左右，相较市场价下调二至三成，其房源迅速引来哄抢。

分析普遍认为，大宗抛售的出现，主要是为追赶地方新政的时间窗口。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一方面，部分卖方对后市悲观；另一方面，市场的有效需求依然旺盛，只要降价就会引爆需求。

对于上海的大单抛售，业界多认为是由房产税试点的推行所致。1月27日，上海和重庆率先公布房产税试点细则，被认为在很大程度上增加了房屋持有成本，促进存量房抛向市场。

北京伟业我爱我家集团相关人士认为，在各地出台落地政策之前，市场将迎来一个政策过渡期。在此期间，市场抛售行为将继续存在，无法购房的多套置业者和异地置业者会抓紧购房，短期内市场成交量或将爆棚。

住宅资金挤出效应

大单抛售只是政策影响下的一种市场表现。在不少业内人士看来，空前严厉的楼市调控，将使得今年的房地产市场出现很多明显的变化，租赁市场首当其冲。

据 《每日经济新闻》记者了解，与往年相比，节后北京的住宅租赁市场已提前回暖。伟业我爱我家的分析认为，受“新国八条”等一系列调控政策打压，部分有买房打算的购房人 “由买转租”，增加了市场需求。

上述机构还认为，未来租赁市场的交易量将有大幅增长，租金也将呈现上涨的局面，但由于去年上涨幅度较大，今年租金涨幅将趋缓。数据显示，2010年北京住宅租赁市场成交量同比上涨了13.78%，全市租金均价同比上涨了15.56%，达到2793元/月套。

同时，政策对住宅市场资金的挤出，将可能使商业地产收益。根据北京中原地产发布的市场调查，近四成的受访者认为，楼市调控加码，商业地产将成为最大的受益者，选择股市的仅有不到10%。

北京中原地产的分析认为，住宅开发的暴利时代正在过去，由于商业地产的投资回报率高，价格仍存在上涨空间，因此将成为住宅市场资金的主要流向。

但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，由于投资商业地产的操作较为复杂，对操作技巧要求较高，因此民间资本转向商业地产的速度和规模可能小于预期。

出租的好像多了

看来是手里房子太多了。