主题：苏州星健中心怎么样？钱多多614：学校都不远，开车也就十分钟左右…

星健那边的销售有个叫小施的，在他手上买了一套投资的，总价51万，月租金3000块，这个地段这种环境好的小区不多的，性价比高，周边还有规划的区政府，银行一条街，推荐的房源也是我喜欢的。去售楼处可以直接找小施他人不错的又专业。

购后关注公寓，研究政策和市场后：哈哈，一点体会与童鞋交流下：1、房子性质不同：70年与40年有本质区别，70年土地到期自动续期，40年土地到期再行付费。2、升值空间不大：房地产市场火爆与商住无关，10年间苏州商住升值有限，投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高：营业税不得减免，土地增值税三至六成，契税小KS，即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言，关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅，存量消化3至5年，去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高，物业费是住宅2至3倍，水电商用，不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大，出租率高，人杂，安全风险大。最后说下价格：以均价12000为例，40年折算70年就是21000，30年折算28000，哈哈。本体会仅交流，不对之处请批评。

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两层的话还不错，不知道公寓上学怎么办

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80平还这么紧凑，得房率多少？

销售人员满口谎言，前后说法不一，钱被骗进去了，慎选。

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