2019年5月11日，苏州发布房产限售新政，针对近期楼市中的部分区域版块进行区别化限售。详细限售政策全文科查看文末全文。

此次限售政策是自2016年以来苏州楼市政策的完善和补充。

想在苏州购房的网友可以查看下表，对照自己所适合的限购限贷限售条件。

苏州限售新政各种解读：（以下解读为整理网络观点，不作为买房建议）

1、限售区域房价要凉？

此次限售的焦点在园区和新区狮山核心版块，也是目前苏州楼市的“价格高地”。限售一出就有人开始断言这些区域要凉凉。由于土地供应新房房源稀少，新房房源价格有限价线，不会大幅变化。

园区和新区核心版块的房产交易主要集中在二手房，二手房交易更多反应市场预期，购房者大都为置换改善，优质学区是的吸引力，学区的吸引力是长期累积，短期不会消失，但可能会被稀释，比如新版块的新学校随着生源等不断累积发展，从而也形成学区吸引力。所以园区及新区狮山核心的学区优势依然会吸引置换改善的购房者选择。

苏州目前的二手房价差来源除了房源本身，主要在于增值税和个税，所以满二和满五的房源相对于同质房源有价格成交优势，未满房源的成交现实是房东以相对较低的价格挂出房源，以补偿购房者多出的税费。限售政策直接将这部分房源延后3-5年进入市场，短期会带来园区二手房房源数量减少，部分购房者短期买入卖出的选择会重新衡量

2、非限售区域房价要热了吗？

非一刀切的区别限售新政，很多人简单的解读为要去炒非限售区域的房价了。苏州相城、吴江、吴中、姑苏、新区非核心版块的新房房价趋势是整体稳定，各版块升幅不一，新房房价不会因为限售有大幅变化。

毫无疑问，相城、吴江、吴中、姑苏、新区的新房和二手房源会被冠上不限售的宣传语，但是房源价格依旧由市场供求、区域版块发展规划、楼盘房源本身等主要因素影响，仅因为限售就集中选购非限售区域房源的购房者聚集效应并不充分。

3、苏州土拍还彪吗？

在苏州拿地的房企要调整出价预期，土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价，调低土拍价格溢出空间；超过市场指导价5～10%需现房销售的这条经济线，会是很多房企自身的资金红线。苏州接下来的土拍会稳稳的。

2019年5月11日限售政策全文：

为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：

一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。

苏州市人民政府

2019年5月11日