随着苏州核心区域开发成熟，新一轮的城市扩张，苏州外围空白区域的价值不断被挖掘。在时间的打磨下，印象中的乡野荒芜之地正变得越来越令人惊叹，有的已然华丽转身，有的正在加速崛起。而随着城市的崛起，哪个新兴板块会成为下一个刚需置业的热土呢？

（禹洲·嘉誉山实景图）

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近些年来面粉愈来愈贵

是不可否认的事实

面粉越来越贵，这是近几年来，大家不得不承认的一个事实。

就高新区来说，在7年之前，房价破万还是一件不可思议也不敢去想的事情，7年以后，地价破万都已经是司空见惯。2011年，高新区浒墅关旭辉华庭项目楼板价仅2300元/㎡，2016年，仁恒横塘项目，地价高达31050元/㎡。

根据好地网的研究数据，从2011年到2017年面粉价格逐年升高已经成为不争的事实，而随之而来的就是面包价格的水涨船高。面包好不好卖暂且不提，对于刚需购房一族来说，不得不面对购房成本一再提高的现实。一两年前150万左右能买个不错的刚需盘，而现在200万还不一定能买得到合适的。

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浒通板块即将面世的楼盘很多

但刚需能选择的寥寥无几

曾几何时，蛰伏在北新区的浒通板块一度被认为是苏州楼市洼地之一，然而被低估的浒通板块，从javascript:void(0)刚需心头好到改善接盘，也不过才2-3年时间。

随着2015年中环一期通车，2016年永旺梦乐城、宜家先后开业，文昌中学搬回浒墅关，轨交3号线和有轨电车2号线开工，开发商敏锐的看到了趋势，旭辉、南山、金辉、弘阳、金茂府、联发、越秀、禹洲等开发企业入驻区域“掘金”，低调的浒通板块一路过关斩将，至此已经是“刚需追赶不上”的节奏。

上图为浒通板块即将入市的楼盘和地块，其中有10个地块要求精装销售，其预计备案均价也都已经在2.5万-3万之间，这个价格已经是妥妥的抛弃刚需了。另外4块毛坯入市的楼盘，看下来楼面价低的是禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑），只有8865元/㎡， 在动不动上万的楼面价里面显得格外扎眼，不难预料这又是一个备受刚需关注的项目。

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这或许是整个高新区

价格对刚需非常友好的一个项目

得知禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）9月份即将开盘的消息，苏州楼市探盘小组时间过去探盘，给大家带来一手消息。

一、项目的区域位置

项目的位置在高新区浒通板块，通安镇真北路与真山路交汇处，从新区的永旺梦乐城开车到售楼处，很方便。从星湖街上高架，娄江快速路转北环转太湖大道转中环西线，一路高架过去，整个过程也很顺畅。

交通配套

• 在交通方面，禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）靠近中环西线，从项目出发通过上中环西线北延段中环，自驾交通可到达苏州的各个区域。
• 地面道路主要有真山路、华金路、通浒路，沿着通浒路向东到达浒关老街、浒关客运站。向西可达到树山景区、苏州乐园、科技城等。往东约700米就是312国道；经312沿长江路，可达港龙城、绿宝广场等新区核心商业区。
• 距离项目约1.2km是近刚刚通车的有轨电车2号线，有轨电车2号线东塘路站与轨道交通3号线。
• 公交：项目周边的公交线路有441、442、443、85、319、306、338，周边站点：通安中学，华通花园三区。

二、项目详情

（禹洲·嘉誉山配套图）

禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）项目占地约10万方，总建筑面积约29万方，是浒通板块内的大盘。

嘉誉山作为禹洲进入苏州的个全资项目，在项目的居住品质、居住舒适度和全龄交互空间方面，禹洲花了大量的心思和成本，所以出来的品质也是可圈可点的。 

居住品质

（禹洲·嘉誉山效果图）

• 小区整体采用新亚洲建筑风格，整体看上去年轻且不失稳重，外立面颜色以浅咖色为主色调，建筑门口局部石材，大面采用多彩真石漆使外立面更耐脏，耐腐蚀性更强，多年之后房子看起来依旧会历久弥新。

居住舒适度

（禹洲·嘉誉山效果图）

• 窗户采用玻璃内置中空百叶，它不仅能代替传统窗帘，夏天还能起到遮挡阳光但不遮挡风景效果，这个整个新区的楼盘中都非常少见。
• 通过外窗结合外墙，屋顶保温隔热系统使得整幢房子被包裹起来，保温隔音降噪都大大提升。

全龄交互空间，感受邻里互动

（禹洲·嘉誉山效果图）

• 室外会客厅
• 约上千平的阳光大草坪
• 约400米左右的健康环形跑道
• 3-12岁儿童游乐场
• 全年龄段健身配套

考虑到现在很多楼盘邻里间互动互助太少，所以禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）在景观区中设置了交往空间。这些不仅可以给到大家更多的户外活动空间，同时也能满足2000多户业主对于小区品质和邻里互动的需求。

户型灵动，满足你对家的期待

高层户型图

（禹洲·嘉誉山高层建筑面积约89-107m²户型图）

高层目前释放了两种户型，建筑面积约89m²的样板间做了三房两厅一卫的设计，建筑面积约107m²样板间更是做到了四房两厅两卫，可以说。

建筑面积约89m² （下同）的户型是整个项目性价比较高的，对于刚需来说，这个户型不仅做到了总价低，而且功能性也极强，2房或3房根据您的不同需求考虑，如果做2房那在市面上可以说难得一见，无论是尺度感还是舒适度都把握的很好，样板房则打造了3房2厅1卫的格局，考虑的是更加实用贴近生活的设计理念。高层的得房率基本能够达到80%，可以PK目前市场上大部分的高层得房率。

洋房样板间户型图

（禹洲·嘉誉山洋房约99m²户型，非交付标准）

洋房的面积是约99m² ，样板间展示做了三房两厅两卫的设计， 入户的玄关面积够大，打个鞋柜或者放孩子的玩具都绰绰有余。

三、周边配套

小型商业不缺，共享浒关大型商业配套

周边小型商业配套不缺，小区南边约200米就是荣华世家和中铁项目的沿街商铺，里面包含餐饮、超市、便利店等，华通二区就有菜市场，能满足日常生活需求。大型的商业配套如宜家、永旺、大润发等，基本踩个油门的时间也就到了。

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13个月苏州连落8子

嘉誉山面世或将成为标杆

禹洲·嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）是由禹洲集团开发打造，集团于1994年在厦门成立，2009年在香港联交所上市。集团总部于2016年从厦门搬迁至上海，经过24年的不断发展，目前位居中国房地产前40强（第37位）。

（禹洲在苏州项目布局图）

禹洲集团于2016年12月才进入苏州，但至今短短不到2年的时间，已在苏州拿了8块土地。总投资近百亿，下半年禹洲集团的8个项目将会逐步面市。

而禹洲•嘉誉山（备案名：嘉誉湾雅苑）是苏州禹洲面世的全资项目，所以树立标杆是必然，优质的产品、贴心的物业、全新的品质居住体验都值得期待。

新区买房  先看嘉誉山   

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