近有朋友想在苏州置业，想要推荐几个性价比高的楼盘。我问他什么需求，他说，只要面积大、位置好、价格合适就行。

我一听笑了，这话听着好像没毛病，但是仔细想想在苏州还真不好找了。想要大面积，是改善型需求，另外再加上优越的地理条件，我想那就是园区了。但是价格适合，我问，具体是多少呢？

2.5万左右。

别逗了，这价格想在园区买改善型住房，我还是推荐你去周边区域看看吧，说不定能捡到宝呢？

NO. 1｜壹

2018年上半年苏州楼市“房住不炒”的大背景下，房产市场趋于平稳，但是商品住宅新增供应量相比去年同期，却减少了三成以上，新房源紧缺问题已凸显。

在苏州买房，大家会不约而同的推荐园区，当然园区商业发达、交通便捷、景色优美。

但是自2018年以来，园区新房住宅成交一直处于低迷状态，库存房源数量不断减少，普通住宅更是一房难求，园区现“房荒”。

而且，随着园区大批高新科技企业以及高精尖人才的涌入，大量的住房需求和紧缺的新房源之间产生了矛盾，园区楼市出现僧多粥少的局面。

另一方面，高昂的房价也打击着想在园区置业的购房者的积极性。

根据新的统计数据显示，在苏州7月各区新的房价排行榜中，园区以33972元/㎡的均价排名全市第二，且呈现稳中有进的态势。另外湖东的某些楼盘更是4万起步，很多人望而却步。

有人总结园区楼市有两个特点，一是买不起、二是买不到，在这种情况下，园区的置业需求外溢成为一种必然现象。

而新双湖板块（尹山湖、独墅湖）紧靠园区，自然环境优越，综合配套日益完善，前景可期，被称为是“下一个湖东”。因此，新双湖板块成为了接棒园区置业需求外溢的绝佳圣地。

随着高架快速路、地铁、隧道全面覆盖，新双湖板块内已经形成通达立体的交通脉网；

另外其商业配套也日渐成熟，大型商业综合体爱琴海购物公园、阳光天地预计会在今年开业，还有尹山湖商业广场，另外泰禾·金尊府自持的5万方商业广场也即将呈现。

景观资源自然不用多说，独墅湖生态公园、尹山湖环湖公园、尹山湖运动公园。三大公园环绕，充分体现出了自然和人文的结合，给版块内住户带来不一样的人居体验。

另外，在房价方面，新双湖板块相比于园区3.3万/㎡的均价有很大的优势。目前新双湖板块新房源均价只有2.5万/㎡左右。得天独厚的地理优势加上亲民的房价，一大批包括郭巷本地客群，园区外溢改善客群，甚至来自上海、无锡等周边城市的客户群纷纷来此置业。

新双湖板块占据着苏州绝佳的地理位置，近几年吸引了很多品牌房企的扎堆入驻。但是目前板块内土地资源已被开发得差不多了，且已经入市的楼盘很多都已经清盘或者售罄，在售楼盘很少，新房源可说是卖一套少一套。

以园区为前车之鉴，告诫广大置业者，在新双湖板块“房荒”到来之前，抢占现有紧缺住房资源才是硬道理。

值得一提的是，占据着新双湖板块稀缺资源的泰禾·金尊府近期将推出160㎡大面积高端压轴产品，及时给市场补仓；另外其价格也很惊艳，带装修总价大约在400-450万/套。

NO. 3｜叁

泰禾金尊府是泰禾在苏州第二个项目

也是在苏州的府系项目

泰禾，作为亚洲十大豪宅的缔造者，一直以“文化筑居中国”的理念而享誉。凭借23年的新中式匠心打造经验，泰禾金尊府在苏州这块人文上诞生了。

泰禾·金尊府，在景观打造上，以“适”“雅”“意”为理念，采用“假山”“池水”“芳植”为要素，构筑“一画三园十二景”的景观蓝图，“影山园”“涵汐园”“珑翠园”三园呼应，上下天光，水木明瑟，镜水云岑，方壶胜境，涵碧水榭……景景相连，情趣相融，形成3000㎡皇家园林体系。

泰禾金尊府所在的新双湖板块，位于苏州独墅湖西和尹山湖中间。临湖而居，从古至今都是人类居住的追求。而坐拥双湖资源的楼盘，更是可遇而不可求。17平方公里的旷世湖景、的地理位置，让泰禾金尊府成为全苏州的高品质人居典范。

泰禾金尊府交通配套尤为完善，坐拥完善的三横（独墅湖大道、金鸡湖大道、东方大道）和三纵（星湖街、通达路、东环）交通格局，轻松抵达全城各区域；

另外“独墅湖第二通道规划”也已在苏州工业园区工委在网络上公示。建成之后，不仅能缓解独墅湖大道的交通压力，届时新双湖板块与工业园区之间的通行时间将会大为缩减。

其次，泰禾金尊府还是全城为数不多坐拥“双地铁口”的小区，尹山湖站与独墅湖站都在500米范围之内。一站即达园区的便利让泰禾金尊府的区位价值进一步凸显。一个全新的城市中心正在崛起。

泰禾金尊府规划了约5万方的全自持商业体，由泰禾集团自行招商引入高端品牌入驻，给消费者带来一站式的高端消费体验。

泰禾·金尊府采用自己的物业——泰禾物业。作为国际金钥匙联盟会员的泰禾物业，拥有国家一级资质，是一家综合性的专业服务公司。

去年10月份泰禾金尊府首次开盘之时，就上演了近千人选房的盛况，当天去划7成以上；而在今年6月份销售额5亿！七月再次持续劲销4亿！

热销的背后是消费者对泰禾金尊府精工品质及未来发展潜力的认可和看好。

好消息，泰禾金尊府为回馈苏州购房者的热情，将进行后一波加推，并推出压轴精品房源——160㎡大面积跃层四房。进一步增加室内可利用面积、提高生活舒适度。

跃式空间设计目前苏州市场已难见，而能做到像泰禾金尊府的品质更是绝品。在此户型中，做到四房很难得，能够满足三代同堂或者二胎之家的分配需求。而且二层整层空间都由主卧独享，更加注重私密性。

泰禾金尊府可以说是新双湖板块真正意义上的改善楼盘。

为数不多的的在售楼盘

此次后一波加推

大家一定要看准时机

抢占优质房源

感兴趣的朋友可前往售楼处

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