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[摘要] 一辈子总要住一次万科的房子,如果抢不到万科的房子,不如试一下万科物业的服务。物业管理水平对如今房屋资产保值的影响如何?你认为呢?
怕的不是与别人对比,而是与过去的自己对比。
当年看中一个商圈,在几个楼盘中精挑细选买了一套房子,可是住了几年发现,房子竟然出现了断崖式的下降,原本高于区域均价的房价竟然逐步与区域均价持平。
在工业园区师惠商圈的众多小区,2017年8月至2018年2月房屋成交均价都出现了断崖似的下跌,仅极少数社区没有出现下跌。
上图,师惠商圈中仅湖左岸花园(下简称:湖左岸)在2017年8月-2018年2月时期保持平稳缓慢的增长,其他均出现明显的断崖式走势曲线。
同一商圈、同一学区,开发商口碑相近,房屋质量OK,园区住房普遍配套不错,师惠商圈中远的两个小区仅相隔1100M。在断崖下降期间,整体园区房价随呈下降趋势,但也并非有如此断崖。这一趋势,非几小区二手房价纵向对比,仅是小区房价走势图单向对比,其影响因素耐人寻味。几经考究,结合如今物业服务发展的态势,本文从物业服务角度出发,选取了房价未出现房价断崖式下跌趋势的湖左岸进行了相应分析,仅供参考。
几个小区不同可能就是物业服务商,其中湖左岸早在2016年1月1日开始就由国内领先的物业服务商——万科物业提供物业服务。
在周边房产中介店实地走访后。对于这一现象,许多中介销售都提及了近两年万科物业入驻湖左岸后进行的一系列社区改造提升工作。
一位不愿透露姓名的吴姓销售经理甚至说:“作为国内领先的物业公司,万科物业改造非常专业,改造之后,业主居住感十分好,社区口碑相应较好,对房价的提升是很强有力的。我们带客户看房也会着重提及此物业管理公司是万科方。万科物业入驻后对整个小区房价的影响现象不仅在我们这个区域呈现,整个园区、苏州都会如此。”
为此,我们联系了湖左岸的万科物业服务中心相关工作人员。
工作人员表示:在2016年初接手湖左岸之前,万科物业专业人员就早已针对湖左岸花园小区出现的几大重点问题制定了专业改造方案,涉及:消防安全提升改造、单元公共区域翻新、道闸系统改造、整体照明改造、主干道改造、绿化改造等。
在2017年一整年的时间内,在社区街道、业委会、业主等方面大力支持下,小区也进行了大量的改造,例如:
1、新种植草50000平方米,各类灌木40000株;
2、小区内绿化护栏安装共计超2000米;
3、小区机动车出入口,地库出入口更换“黑猫二号”车牌识别系统;
4、小区主干道及小区内路小区整体照明改造;
5、小区楼栋单元大厅翻新保养改造;
6、小区电动门禁改造;;
7、电梯第三方通话无线改造;
……
持续了一整年的改造,小区居民居住体验感不断提升。
我们的这一次分析,再次在多个渠道得到了验证。不仅是在苏州,在,经过万科物业品质化改造提升后产生良性发展的小区不再其数。
一辈子总要住一次万科的房子,如果抢不到万科的房子,不如试一下万科物业的服务。物业管理水平对如今房屋资产保值的影响如何?你认为呢?
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