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【住范儿说】金茂府,她的范儿你学不来!

来源:房天下 2018-04-08 17:45:00

[摘要] 一提及地产,碧桂园、万科、恒大几乎是老生常谈,可有调性的房产那么多,如果在中国上百个房企里面找一个典型范例,金茂府,不得不说。

一提及地产,碧桂园、万科、恒大几乎是老生常谈,可有调性的房产那么多,如果在中国上百个房企里面找一个典型范例,金茂府,不得不说。

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2018年的1月,迎来了华东地区十年一遇的大雪,看雪,成了美事,御寒,成了妥协。而刚刚入住姑苏金茂府的大学同学在朋友圈里告诉我,在金茂府看雪,却是可以两全的妙事。

说到这里,金茂的科技系统可以说造就其绿色核心。

毛细管网辐射系统

地源热泵系统

24置换新风系统

末端净水系统系统

高效外墙保温系统

高效节能外窗隔热系统

顶层、底层热阻隔系统

防辐射中置百叶遮阳系统

抗干扰隔音降噪系统

同层排水系统

24热水系统

……

从2011年的广渠金茂府开始,经历过数年十余项目的发展锤炼出成熟的科技,在“温度、湿度、空气、水、光、声”六大维度形成安全卫士,尤其冬天将“健康温暖”送达到每一位家人。这是可以切身体会的感知。

温度计上的数字其实并没有那么重要,重要的是您随时切身感受到的身体的舒适,没有空调凛冽的风感,没有从脚到头的温差,没有喷云吐雾的加湿设备,一切都在不经意间随着生活静静的流淌。

……

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 这一套套成系统的展示,背后是怎样的设计逻辑呢?

先说绿色住宅,直观定义大抵是足够的绿化加上舒适的住宅,而实际上,绿色住宅是在保持相当的舒适性的基础上,尽可能的实现能源的节约和污染的减少。精装修届的自然派,自然届中的科技派,这是Winni看到金茂府后的印象。但很多人对其理解是精装修房的某一种升级,或者说做的相对更好的版本。

对于这样的建筑,有业内的朋友觉得朗诗、当代算是做的较早的,所以也不是什么新鲜产物。但真正了解了绿色科技住宅之后才发现,金茂这套体系能够成功并非偶然。而科技住宅的本质是从人到家庭构建了一个全新的生态。

从温度来讲,日常空调、地暖营造的舒适温度会产生局部显著,温度不均衡的特点,在冬天,如果达到了人体舒适的温度之后,室内的湿度却又不能同步满足,地暖尤其是水暖虽然可以缓解湿度的问题,但是不能够大面积铺设也只能在相对的空间内解决。长此,体现在人体的反应就是体感太刺激、体能能耗太大,慢慢的只能依靠不断的添置科技产品、占用有限的空间,来保证人的舒适居住。

而绿色科技的核心技术、户型设计与立面外观的结合,典型的体现就是地源热泵系统。此前地产大V卢俊在其《金茂府,呵呵》里面将姑苏金茂府作为典型范例提到过,大意就是,地源热泵系统的良性循环使用需要结合墙壁、窗户的保温系统,但是满足了保温性,在立面的美观上就无法满足,金茂府从人们接受的板式结构中下足了功夫,从墙壁到窗户,从材料到设计,不仅突破设计盲点,更在美观中找到平衡,所以,懂金茂的人,懂外在更懂内涵。

可以说,金茂府是科技住宅向人本住宅平衡的典范,以用户思维方式解决问题,而不像其他科技产品,需要教育大众,更多的是尊重大众的体验,将好的体验注入住宅的基因,用科技的方式展现,所以如此被大众接受,得到大众拥护。

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有一天我坐地铁9号线去青浦,路上有人发DM广告,一看到有“金茂府”的字样就接了一张,原来是嘉善地块一个不知名开发商的项目,整张广告的几个字就是:金茂府一样的品质,只要金茂府十分之一的价格。这跟早些年做LV、Gucci超A货的那一帮,几乎一个路数。

在中国,当别人都在模仿你的时候,就是被大众追捧的时候。而做绿色科技住宅的这么多,为什么偏偏是金茂?

先用数据说话。

苏州姑苏金茂府

2011、2012连续两年以46亿、54亿的骄人成就,傲居北京单盘排行榜之先,

作为英国BREEAM认证体系在中国住宅领域的首秀,创下2015年约60亿元的热销奇迹

在宁波楼市中一样熠熠生辉,10开10捷,数次一抢而空,蝉联宁波2014年至2015年高端楼盘销售,受到市场的好评和广大购房者的追捧。

以上只是25个城市,60余个地标,29座金茂府的中部分典型,……已然是中国金茂的传奇之路。

从广渠的次尝试到上海大宁金茂府的爆红,这一条体系彻底改变了这家原叫“方兴地产”的房企命运。也把本来在中化集团里很边缘位置的房地产板块放大成重点,而且企业名字也改名为金茂,从2016年开始金茂绿色科技的模式势如破竹,“金茂”旗下拥有“府、悦、墅”三大产品系,在17个城市落地了33个金茂府系列。

户型空间的集约化甚至景观空间的公共化,其实都说明了创新的匮乏,而金茂用的科技住宅模式,又是一个全新的体系,不是项目做到后期可以随意增减改变的一个系数,而是埋藏在房子骨架里的基因。

如果说一提到碧桂园就想到其重营销轻资产的模式,一提到恒大就想到金融帝国,那么万科应该是做得地产的地产商,而作为万科的业主,Winni却更希望拥有一套像金茂府一样,比自己更懂自己的房子,oh不,是家。

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金茂之于金茂府,Winni印象深的就是当年上海高的88层金茂大厦。

可以说,金茂府能够有今天,与早在90年代金茂就大胆创新是分不开的。在还不是被看好的陆家嘴片区,屹立了金茂大厦这样的商业楼宇建筑,这样的前瞻性举措在当代力求变现速度的房企中是少有的。某种意义上这是Winni认为上海仅有的几座可以称之为百看不厌的现代建筑。时至今日三件套中美丽金碧辉煌依然是88层的金茂大厦。

而这样的超高层商办建筑运营至今,不仅丰富了金茂立体城市运营的经验,金茂府的一炮走红更是将“方兴地产”迎来“中国金茂”的华丽转身。俨然已经从单一地产开发转向为城市的深耕参与之中。每一座金茂府基本都成为了当地具有代表性的项目,甚至能带动整个区域板块的价格。

苏州金茂2017年连续拿了两个项目,2018年一开年,马上又拿了一个。我们不难看出,这三个项目所处区位都不是苏州核心地段,但是凭借以往的经验,尤其是上海大宁金茂府改变了大宁的地段价值,带动整个北上海的价值提升。这种区域性的城市感召力,大众的拥趸力,一夜爆红,并非朝夕。

所以金茂府,你这么红,这么有范儿,想学学你吧,呃,那得回到上个世纪。

部分图片来源于网络,摄影BY WINNI

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