2017年，苏城稳健迈入“调控限购”后时代，购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求，开发商经营模式更多维，合作形式更多元，以变革迎接市场环境的新挑战。

2017年，房天下在基础网站内容建设的基础上，在深度学习方面进行探索，将大数据应用在平台上，给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。见2017，预2018，苏州房天下 矩献《2017-2018苏州楼市白皮书》，梳理2017楼市大数据，数聚时代，以数窥2018年楼市开局。

2017即将行至尾声，苏州楼市在调控中走过，今年并没有像前两年苏州的房价变化那么令人“猝不及防”，就目前来看，苏州的调控政策效果还是十分明显的，遏制了 投机，也遏制了不断上涨的房价，不少开发商已经有小幅 或变相 ，今年房价涨跌有度，总体趋于平稳。

2017年成交均价有涨有跌 总体较为平稳

从苏州大区（包含吴江）整体房价走势来看，今年房价走势比较平稳，起伏不大，前三个月呈现出稳步上行的态势。4月份开始下降，但下降幅度不大，之后四个月价格均保持在18500元/㎡左右，直到8月份又出现了一次上涨，均价为19714元/㎡。11月份新成交均价为18683元/平，年度涨幅仅为7.64%！总体来看，2017年房价走势比较平稳，涨跌有度，渐趋理性。

区域成交均价方面，六大区县（含吴江）的房价走势也是较为平稳，从时间轴来看，各区价格有涨有跌，但是起伏不大。

从各区县来看，姑苏区1月和6月价格分别为27173元/㎡和29331元/㎡，其他月份价格基本都在30000元/平以上；从姑苏区价格走势来看，2月份价格稍有增长，3月份开始下跌，但下跌幅度不大，直到6月份，降到 点，7月份之后开始回升。

工业园区均价也基本保持在30000元/平以上，7月、10月和11月，均价偏低一些，分别为28821元/㎡、29011元/㎡和24980元/㎡；从房价走势来看，前5个月变化不大，6-7月份开始下跌，8月有所回升，11月降到 点。

高新区1月和2月价格分别为18321元/㎡和18490元/㎡，其他月份价格基本在2000元/㎡左右；从房价走势来看，前5个月房价稳步上涨，6月份开始下跌，但下跌幅度较小，7月开始上涨，8月份之后保持2000元/㎡以上，比较稳定。

吴中区和相城区房价仍是“1”字头，总体变化不大，较于姑苏区和工业园区，价格可以接受，比较亲民，适合刚需选择。

相对于其他五大区，吴江区的均价偏低，备受刚需者青睐，成交量也一直处于领先的位置。从其房价走势来看，成交均价基本保持在14500元/㎡左右，年度涨幅仅为10.55%！

另外，较于2016年房价走势（包含吴江）来看，相比2016年令人心碎的上涨速度，2017年房价走势（包含吴江）温和了很多，从下表中可以看出，并没有出现2016年清一色梯级式增长的态势，虽前5个月同比上涨，但涨幅呈下降趋势，6-11月份，涨跌相交，11月份，同比跌幅为11.09%。从总体来看，2017年苏州房价有涨有跌，楼市平稳，渐趋理性。

11月29日，随着今年 后一场苏州土拍落槌，意味着2017苏州土地市场终于尘埃落定。今年土拍可谓是冰火两重天，有高楼面价的出现，也有惨遭流拍的地块。但总体上，2017年土拍市场明显逐渐冷静，溢价率降低，楼面价回落，且苏州市区土地供应逐渐减少，逐渐稀缺。在11月份的土拍中，好多地块的溢价率为0%，均为底价成交， 是在11月28/29今年 后一场土拍中，共出让10宗地，其中还有2块地惨遭流拍，房企拿地节奏相对理性！这一迹象似乎都在表明：这回，苏州房价是真的不涨了?

据小编不完全统计，今年苏州各区至少拍出了36块楼面价过万的地块，按照开发周期，预估可能都在明年入市，按照正常计算，减去土地成本，建安成本和后期各种营销成本，房企还要盈利的话，售价一般是地价的2-2.5倍，但在当前这种局势和主旋律下，这种算法明显不恰当，未来房价难以预测。

不过有一点可以肯定的是，在 此轮宏观重调之下，土拍地价终于不再那么惊悚，房价也渐趋理性，虽然未来仍迷雾重重，但至少冒出来的这点苗头还是可以帮助购房者看到一些曙光。

2017房价变化之“众生相”——涨跌有度 稳字当头

苏州大区房价有涨有跌，涨跌适度，总体较稳。根据房天下数据监控 数据显示，选取了苏州市区（包括吴江）100多个住宅项目作为样本，园区和新区样本占比13.93%，姑苏区占比12.50%，相城区占比16.96%，吴中区和吴江区占比分别为20.54%和23.21%。

据不完全统计，拿新报价与1月初（今年年内新开项目与首开价）相比， 盘42个，占比37.50%； 盘32个，占比 28.57%；基本不变者29个，占比25.89%，剩余8.04%，是因为无参考维度或年初与年底所售产品类别不同而无法对比。

从涨跌幅度来看，样本中 的 盘和 盘，总体涨跌幅度不大，在32个 盘中， 下跌4000元，仅仅有3个楼盘，其余大部分是下跌1000元和500元，同样，在42个 盘中，大部分上涨幅度集中在500-1500元左右。

其中，在各区县楼盘样本中，相城区基本不变楼盘占比 多，为42.11%，吴中区其次，占比为39.13%，姑苏区占比35.71%，园区占比33.33%。 2017年并没有像去年的“近7成楼盘共奏 主旋律”这种情况出现，“稳”成为今年房价的总基调。

从2015年突破15000，到2016年冲开2万大关，前两年苏州的房价变化令人“猝不及防”，今年房价明显温和了许多。虽然房价渐趋稳定，但是刚需门槛并没有降低，如果要问现在200万在苏州买多大的房子，答案可能是个悲伤的故事。另外，银行利率多次上浮，买房人成本也随之增加。今年记录苏州的楼市发展的史策上，无疑又新添了多少购房者的叹息，为什么当初没有买房意识那，“早知道早买了”，“早知道多买几套了 ”，可是世上哪里有后悔药可买。

今年苏城稳健迈入“调控限购”后时代，购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求，开发商经营模式更多维，合作形式更多元，调控效果会更加明显。就目前来看，苏州的调控政策效果还是十分明显的，遏制了 投机，也遏制了不断上涨的房价，不少开发商已经有小幅 或变相 。未来楼市或将继续降温，逐步回归到理性。

免责声明：仅供参考，以苏州楼市实际情况为准。