2017年，苏城稳健迈入“调控限购”后时代，购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求，开发商经营模式更多维，合作形式更多元，以变革迎接市场环境的新挑战。

2017年，房天下在基础网站内容建设的基础上，在深度学习方面进行探索，将大数据应用在平台上，给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。见2017，预2018，苏州房天下 矩献《2017-2018苏州楼市白皮书》，梳理2017楼市大数据，数聚时代，以数窥2018年楼市开局。

【苏州房天下讯】2017年已经进入倒计时阶段，2017年苏州房价在调控中稳中有升，楼市基本面比较稳定，2017年多个高价地块入市，苏城整体均价也进入了2字头，2018苏州楼市究竟如何发展？让我们来看看有哪些项目即将入市，会给市场带来哪些新鲜血液？

预计29大纯新盘入市，吴中区、吴江区并列

据房天下数据 不完全统计，2018年苏州预计有29大纯新盘入市，同比2017年下降27.05%。吴中区、吴江区并列 ，均有6个新盘预计入市，园区5个纯新盘入市。姑苏相城新区均有四席，平分秋色。值得关注的是，很多17年土拍的地块都将在18年入市，为苏城楼市注入新的活力。

吴中区：新盘6个，刚需盘占大比例

吴中区各项配套已逐步完善，12月17日苏州湾水秀天地盛大开业，该板块酝酿了许久的歌林小镇预计也将在近期开盘，该楼盘作为以购物 为主体的城市综合体，有6万方的定制化的非毛坯住宅和公寓以及12万的购物 组成，有 配套加持，预计均价在22000元/㎡左右。

木渎甪直和太湖板块，也均预计有一盘上市，首开如院和中国中铁53、54地块、旭辉甪直一院敬江南均以高层住房为主，相信还是刚需客的福音。18年石湖板块将有两个酒店式公寓新盘入市，中海先锋时代和金港首座，户型小，总价低，周边配套已经完善，适合年轻的刚需客和 者。

吴江区：6大纯新盘上市新希望地产首进苏城

新希望将吴江作为进军苏州的 阵地，分别于2017年5月9日太湖新城10号地块、6月29日吴江运东28号地块，两块地均为住宅用地，产品类型包含高层和别墅，刚需兼顾改善，选择余地大。

2018年即将入市的纯新盘中，吴江的主要供应区还是太湖新城板块，今年四号线的通车，以及未来交通线路的不断完善，吴江往来苏州主城区和上海会更加方便，相信会吸引更多购房者的目光。18年入市的新盘中，中海芦荡路项目和合景临湖项目楼面价均未超一万，未来一年吴江将会吸引更多刚需客的眼光。

园区：2017年土拍市场火热，18年5大新盘入市

2018年即将入市的新盘中，三个新盘均是中海项目，楼面价均在两万/平以上，其中，青剑湖楼面价已达到23142元/平方米，青剑湖房价冲三奔四指日可待。月亮湾三号三期位于独墅湖板块，目前周边均价已达到三万以上，园区新盘中住宅均以改善为主。九龙仓国金 酝酿许久，位于湖东板块，楼盘以水景地产为特色的酒店式公寓，商住两用，将于近期面世。

姑苏区：普通住宅资源稀缺，别墅占三席

主城区土地资源稀缺，配套设施完善，早已经成为改善盘的聚集地，2018年入市的新盘中，四席中别墅盘就占有三席，其中华发公园首府是华发落子苏州 棋， 桐泾公园，产品包含叠墅和小高层，偏改善，而北园府和绿都姑苏雅集则以中式院落为主，17年中式别墅泰禾华发姑苏院子面世，一时风头无两，说明具有古城特色的别墅还是购房者心中的梦想居住之地。

阳光城·平江悦将打造当代青年人生活的理想住区，在平江新城的50万方综合体，200m超高层，相信也会吸引很多眼光。

高新区：浒关板块受宠，地块密集入市

2018年，高新区预计将有四盘入市，其中三块均为近期所拍地块，面对高新区核心区域市场趋于饱和的趋势， 规划开始倾斜于浒关，并提出“北扩西进”的战略转移目标。在总规划中，浒墅关将与苏州市发展战略规划和高新区总体规划相衔接，形成“一轴、一心、六区”的空间结构。侧重区域性服务设施建设，发展大型商业综合体。因此，浒关成为开发商青眼相待之地，并不奇怪，目前浒关板块多数楼盘均为1字头，金地浒关地块成交楼面价9142元/平方米，值得刚需客期待。

泉山39°位于浒关城铁新城，以别墅和非毛坯酒店式公寓为主，近期即将开盘。

相城区：“ ”不再，4家纯新盘入市

2017年，相城金辉和恒大两宗高价地亮相，价格冲向新高。而2018年即将入市的新盘中，已经确认案名的两家均为别墅，雅居乐.新乐府位于相城大道，板块配套已经成熟，价格应该不会太低。而国展和昌府位于高铁新城板块，中式别墅，客群应该也以改善为主。另外两块即将上市的地块，楼面价已经分别达到19046元/平方米和15932元/㎡，相城区也许不再是苏城的“ ”，房价离刚需客的期望也是越来越远。

新入市楼盘大牌云集，物业类型全面

2018年入市的纯新盘中、中海、旭辉、金地、弘阳等大牌房企赫然在列，物业类型也囊括了普通住宅、别墅、酒店式公寓、写字楼等，其中，多个项目还将建成住宅商业娱乐一体的综合体，给苏州购房者提供了更多的置业选择。

据房天下数据 不完全统计，在2018年上市的纯新盘中，普通住宅20个，占比达69%，改善刚需均有选择；5个项目以别墅为主，浒关板块将有别墅房源填充，姑苏区新盘主要以别墅为主；四个商业项目入市，包括苏州湖东地表性产品——九龙仓国际金融 以及平江新城板块的阳光城·平江悦。

2018年，29大新盘即将登台，让我们拭目以待，看他们如何演绎楼市风云！