9月18日，苏州市国土资源局发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2017]3号）》，本次共挂出7宗地块，其中姑苏区1宗，相城区1宗，园区5宗。其中苏地2017-WG-30号因部分原因停止竞拍。此次土拍共出让六宗住宅，包括1宗商住，5宗纯住宅，依旧采用限价原则——苏地2017-WG-32号工业园区唯澄路北、亭宜街西地块起拍楼面价17000元/㎡，限价为25245.35元/㎡，不出意外，这将是青剑湖准地王！

这5宗地紧紧相连，1.2的低容积率和16000+的起拍楼面价注定是为改善准备的！

目前青剑湖地王是龙湖在6月拍出的17号地，楼面价7100元/㎡。这五宗地紧邻龙湖第三座天街，而且光起拍楼面价就比它高了一万块！

要知道，目前青剑湖的高端住宅基本集中在这一片区，比如美庐和即将上市的万科大家。青剑湖，将在下一场土拍中，大翻身！

苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南，地块起拍总价97873万元，起拍楼面价12752.4元/平方米，指导总价10.8亿，有效楼面价19000元/平方米。据了解，该地块的出让年限为70年，容积率仅1.05，为低密度纯住宅地块，未来预计将打造成别墅或类别墅产品。建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于37%。

和周边项目的拿地价相比，31号地块的起拍楼面价接近鲁能泰山9号和燕回江南院，超过九龙仓阳澄湖地块，从有效楼面价来看，如果地块进入一次性报价区间，那么基本将成为板块新单价地王，这也意味着原来的路劲地王盘燕回江南院“解套”。

苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号，位于工业园区唯澄路北、亭谊街西、东两侧，均为城镇住宅用地，绿地率区间40%-60%。

前者占地面积39784.65㎡，起拍总价8.12亿，起拍楼面单价17000元/㎡，市场指导楼面单价18700元/㎡，网上竞价中止楼面价23375元/㎡，一次性报价总价12.05亿，一次性报价楼面价25245元/㎡；后者占地面积33113.03㎡，起拍总价6.56亿，起拍楼面单价16500元/㎡，市场指导楼面单价18150元/㎡，网上竞价中止楼面价22688元/㎡，一次性报价总价9.74亿，一次性报价楼面价24503元/㎡。

两地块容积率均为1.0-1.2，未来或打造小洋房、多层组合产品。另外，33号地块人工湖——青澄河，未来或可打造河边花园、垂钓台等，与其它地块相比，多了一个特色标签。

苏地2017-WG-34号位于工业园区唯澄路北、青澄河东34号地块，预计于10月19日开拍。该地块与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地（商业部分全部自持）一街之隔；今年6月份，经过12轮出价，圆融和万科陪跑，龙湖豪掷9.76亿元，最终以7101元/平楼面价收入囊中。随后，苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划，欲打造苏州的第三座天街，青剑湖商业“大翻身”指日可待。

龙湖时代天街进入青剑湖对板块，对商业缺失情况而言无疑是一大利好。在过去，青剑湖板块更像是一个孤芳自赏的存在；随着万科、龙湖等知名房企纷纷入驻，青剑湖板块似乎等着蓄势爆发。

苏地2017-WG-35、苏地2017-WG-36号地块，以其交通的便利脱颖而出。苏地2017-WG-35与苏地2017-WG-36号地块分列唯澄路与亭青街交口西北、西南侧，处于阳澄湖与青剑湖之间，地理位置优越。两块地块紧临区域交通要道亭青街，沿亭青街开车800米可中环北线，交通位置优越。

公告完整版

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对7宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

二、出让土地起报价组成

以上地块出让价款包含国有建设用地使用权出让金和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》特别说明条款。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办﹝2016﹞73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

竞买人、竞买人直接控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。

竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见特别说明。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口（苏州市干将西路1018号1楼大厅东）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。

苏地2017-WG-30号等7宗地块设定市场指导价，上述7宗地块网上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》（详见网上挂牌出让文件）执行。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2017年9月18日至2017年10月8日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月9日9时起至2017年10月18日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年10月19日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2017年10月19日上午10:00，挂牌截止前一，停止更新挂牌价格，停止更新时报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

10月19日10:00苏地2017-WG-30号地块

10月19日11:00 苏地2017-WG-31号地块

10月19日12:00 苏地2017-WG-32号地块

10月19日13:00 苏地2017-WG-33号地块

10月19日14:00 苏地2017-WG-34号地块

10月19日15:00 苏地2017-WG-35号地块

10月19日16:00 苏地2017-WG-36号地块

5.一次报价：对设定市场指导价的7宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10。前5为一次报价资格确认阶段，后5为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

本次公告设定市场指导价的7宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

6.成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市国土资源局）进行竞买资格审查。（咨询电话：0512-69320750）

7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

8.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

（三）特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

（一）网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市国土资源局土地利用处联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。

（二）出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：

苏州市国土资源局 联系人：张径 朱敏 联系电话：0512-65290687、68633299

苏州工业园区土地储备中心 联系人：吴琰 联系电话：0512- 66680507

苏地2017-WG-30号、苏地2017-WG-31号地块为市政府储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询，联系人：赵亚军、彭宅记 联系电话：0512-65212776、65212770。

苏州市国土资源局网址：www.szgtj.gov.cn

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn

特此公告

苏州市国土资源局

2017年9月18日