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中海35.5亿元再落子湖东体育公园 预见园区4万时代?

来源:房天下 2017-09-28 15:05:00

[摘要] 今日(9.28)倍受地产界瞩目的园区土拍落下帷幕。此块地位于湖东钟南街西、中新大道南01号地块,容积率1.5-1.8,起报总价约30.9亿,起拍楼面价20222元/㎡,最高楼面价达到30030元/㎡。

今日(9.28)倍受地产界瞩目的园区土拍落下帷幕。

11时体育公园1号地正式开拍。此块地位于湖东钟南街西、中新大道南01号地块,容积率1.5-1.8,起报总价约30.9亿,起拍楼面价20222元/㎡,楼面价达到30030元/㎡。另外一宗02地块则是商服用地,位于青剑湖板块,未来预计将建邻里中心。

园区土拍向来都是焦点所在,01地块将是本次土拍房企争夺的重点。距离上一次(6.13)园区土拍已经3个月之久,上一次是苏地2017-WG-17号地块,位于园区唯澄路南、亭谊街东,最终被龙湖地产7101元/㎡的楼面价竞得。在的园区湖东,目前园区存量较少,多数项目已经或即将进入尾盘销售,周边新房如 府、星公元名邸、路劲澜山澜,均价都在3万以上,该地块稀缺且优质,未来将为园区新房市场注入新的活力。由此可见,此地块必然会引起开放商的哄抢。

先简单介绍一下(2017)01号地块即园区体育公园东地块。

商业:地块周边商业配套完善,区域内又永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市,聚餐购物方便快捷。

教育:方洲小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区第十中学、新加坡国际学校。

医疗:九龙医院、儿童医院总院。

休闲:板块紧邻园区体育公园,体育公园规划总面积近60公顷,建筑面积约35.3万平方米,投资约48亿元,是苏州一个市级和区级合设的,集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心。

该地块商业部分要求自持并经营,住宅部分将为全装修产品。起拍楼面价20222元/平方米,中止楼面价27805元/平方米,有效楼面价30030元/平方米。

由于地块限制太高,导致该地块看起来性价比很低,开拍半个只有几十轮报价,稍微有点冷清,后经过24轮报价,长达1个的竞拍,最终,被苏州中海海隆房地产有限公司以总价3.51亿竞得,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。

犹记2015年7月8日那场土拍,也就是当年的湖东地王——海亮,也就是现在售价40000的 府,当初楼面价15992元/平。总体来说,这场土拍还算理性,3分30秒叫价一次,可见开发商谨慎再谨慎,最终也没有冲破中止价,只破了市场指导价。

地是拿了,那问题来了,园区的房价走势将会如何?

五年前的园区,金鸡湖以东只有寥寥几个小区,商业配套几乎没有,湖东个大盘——东湖大郡,开盘价在5000元/㎡,短短五年,园区湖东的发展速度相当惊人!商场、学校、医院、地铁、商业办公等等全面发展,高楼林立,人才济济,园区湖东已经今非昔比。目前湖东二手房均价在30778元/㎡,存量房价格居高不下,即使居高不下,但是成交量却还不错,改善置业成为园区成交主力。

而新盘,目前园区存量较少,多数项目已经或即将进入尾盘销售,周边新房如 府、星公元名邸、 路劲澜山澜,均价都在3万以上,该地块稀缺且优质,未来将为园区新房市场注入新的活力 。

虽然楼面价23231元/㎡不算高,园区,向来只领涨……更有预言,不久的以后湖东单价将直逼4万!

 

湖东的诱惑无人可挡!

有网友戏谑,说传说中的中海十区来了!中海上次拿地是2016年12月20日苏园土挂(2016)05,该地块位于工业园区量墩路北、津梁街东;面积约3.04万平方米;用途为城镇住宅用地;出让年限70年;容积率1.6-2.0;起拍楼面价19349元/平方米。中海地产以总价15.7亿竞得,楼面价25744元/平,溢价率33%,也同样要求现房销售,且销售基准价为4万元/㎡。该项目按照当初的土拍要求:土地出让成交价超过市场指导价的10%(不含10%)的,工程竣工后方可申请预售许可,中海园区的项目必须要现房销售。

在规划方面,该项目体量小,共4栋高层,规划244户,面积从220平+300平不等,按照单价4万元/㎡来看,至少880万起,这个价格让人望而却步……难怪此次土拍房企都如此谨慎了!

说白了,拼的就是钱啊!即使是拼钱,还是有一大批房企趋之若鹜竞相追逐,这就是湖东的魅力!

 

 

相比01号体育公园地块激烈竞争,(2017)02号商服用地相对温和很多。最终园区邻里中心以底价3756万元,竞得青澄路南商服地,楼面价1200元/㎡。

根据苏园土挂(2017)02地块出让须知,该地块上项目容建筑面积的80%不得整体或分割出售,该地块上项目计容建筑面积的45%须作为基础型商业服务功能和公共服务功能用途。该部分用房的不动产产权须无偿移交苏州工业园区邻里中心发展有限公司。

以下为本次土拍详情图:

 

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