金九楼市火热开局 首周苏州商品房成交1947套 二手房成交1352套

来源:房天下 2017-09-04 11:30

[摘要] 9月第1周(2017.8.28-9.3)苏州商品房成交1947套,二手房成交1352套。其中商品房住宅上周成交了1184套,二手房住宅上周成交了1224套。

9月第1周苏州楼市成交量稳中有升,金九火热开局。上周(2017.8.28-9.3)苏州商品房成交1947套,二手房成交1352套。其中商品房住宅上周成交了1184套,相较前周下跌了208套,环比下跌了14.94%。二手房住宅上周成交了1224套,相较前周增长了77套,环比上涨了6.71%。

【商品房】

楼市成交

据房天下数据监控中心统计数据显示,2017年8月28日-9月3日苏州市区商品房共计成交1947套,成交面积为193413.75㎡。其中住宅成交1184套,相较前周下跌了208套,环比下跌14.94%;成交面积为138224.30 ㎡,相较前周下跌了22997.8㎡,环比下跌14.26%。非住宅成交763套,相较前周上涨了315套,环比上涨70.31%,非住宅成交面积55189.45㎡,相较前周增长了26669.098㎡,环比上涨了93.51%。

楼市成交

以上为2017年8月28日至9月3日苏州日成交数据,由图可见上周成交量高峰在9月1日周五,成交量达到265套。8月29日、30日和31日三天的成交量几乎持平,分别为208套和217套和237套。9月2日和3日周末两天成交量降到最低点,不足100套,9月3日则最低达到23套。

区域成交:吴江区成交量蝉联榜首 姑苏区成交量居六大区末位

楼市成交

从区域来看,吴江区再次超越吴中区占据区域成交第一把交椅,以359套的表现遥遥领先于其他五区,该区域近期不乏推新,上半年热度余温持续。本周推新的万科苏高新四季风景花园,是建筑面积93-116㎡的高层房源,项目一直颇得城南刚需的青睐,本次推出的产品也偏向刚需,价格预计在14000-15000元/㎡左右。另外,吴江城南的老牌楼盘——绿地江南华府,已于8月19号公开样板间。吴江区借助于完善的交通配套体系和相对亲民的房价成为购房者置业的不二选择。

吴中区的成交量虽然被吴江区赶超,但是绝对值仍然稳坐成交第二的交椅,成交量达到249套,南山维拉和建屋吴郡半岛成为区域成交的主力楼盘,上周周只有吴中的弘阳•甪源撞开了金九的大门。另外,由金辉和正荣合作的金辉正荣花漫四季将于9月3号公开示范区,也为这个市场增添一丝热度。作为城南大门户的吴中区,接轨吴江,也是区域成交的主力。

高新区和相城区两个区域当周成交都没有破200套,相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块;高新区的成交主力主要来自于浒关板块;而工业园区和姑苏区作为改善置业的地段,成交量一直在六大区末位。一是由于此区域出新楼盘不多,二是由于此区域房价较高,从性价比来看,不如吴中吴江。整体来看,楼盘推新活跃度提高,部分性价比项目去化效果良好,成交情况已经大幅扭转。总之,9月第1周苏州楼市成交稳中有升,金九银十开了个好头。

楼市成交

从成交面积来看,吴江区显然是成交面积最多的一个区域,占比30%,吴中区紧随其后,占比19%。高新区和相城区平分秋色,成交面积差不多,都占比16%。工业园区和姑苏区成交面积占比最少,由于两个区域居高不下的房价原因,目前区域以改善型置业为主。工业园区成交面积占比12%,姑苏区占比7%。

截止9月4日,全市可售房源信息汇总

楼市成交

【二手房】

数据综述

据房天下二手房数据中心数据显示,2017年8月28日-2017年9月3日,二手房共成交1352套,环比前周的1300套上涨了4.00%,其中住宅成交1224套,环比前周1147套上涨了6.71%;非住宅成交128套,环比前周153套下跌了16.34%。上周,苏州二手住宅参考均价为21825元/平米。上周成交面积环比上涨,住宅成交面积121817.73 ㎡,环比上涨6.19%,非住宅成交面积33973.32㎡,环比上涨143.37%。由上述数据可见,2017年9月第1周苏州二手房成交量环比前周有所上涨,参考均价则略有下跌。

楼市成交

【数据来源:房天下二手房数据中心】

二手住宅参考均价

据房天下二手房数据中心数据显示,2017年8月28日-2017年9月3日,苏州二手房参考均价为21825元/平米,相较前周的参考均价下跌了70元/平米,环比下跌0.32%。

二手住宅成交量

据房天下二手房数据中心数据显示,2017年8月28日-2017年9月3日,二手房共成交1352套,环比前周的1300套上涨了4.00%,其中住宅成交1224套,环比前周1147套上涨了6.71%;非住宅成交128套,环比前周153套下跌了16.34%。上周,苏州二手住宅参考均价为21825元/平米。

楼市成交

【数据来源:房天下二手房数据中心】

上周住宅成交量相城区、吴江区环比下跌 其他四区成交量环比上涨

楼市成交

【数据来源:房天下二手房数据中心】

上周住宅成交量相城区、吴江区环比下跌。其中吴江区环跌最多,达到14.36%,相城区环跌3.19%。其他四区成交量环比上涨,其中吴中区环比上涨最多,达到30.00%,高新区紧随其后,成交量环比上涨19.83%,姑苏区环比上涨8.06%,工业园区环涨5.13%。

工业园区成交量稳居榜首 遥遥领先于其他五大区

从成交量绝对值来看,工业园区成交量在六大区仍然处于遥遥领先的地位。工业园区成交量达到410套,姑苏区成交量228套,可见工业园区和姑苏区仍是购房者改善置业的首选。吴中区成交量达到195套,吴江区本周成交量有所回落155套,相城区绝对值仍然是六大区末位,未能破百。

近期二手房市场的整体趋于稳定状态,金九已经拉开序幕,苏州楼市走向如何?我们拭目以待。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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