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[摘要]6.12苏州土拍，旭辉以12731元/㎡拿下吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号地块，而作为苏州当前的价洼板块之一，甪直目前的房价水平仅约14000元/㎡起。
6.12苏州土拍，旭辉以12731元/㎡拿下吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号地块，成为继弘阳之后，甪直板块地价NO.2的住宅用地，这样的楼面价在苏州来看并不算高，但对比一下甪直目前各大在售楼盘，小编顿时觉得后者的售价要可爱了不少。例如与这两宗高价地块同处甪直大道沿线的南山维拉和阳光城丽景湾，目前高层售价仅约14000元/㎡起，而今天我们就来重点了解一下这两家楼盘。
单就目前在售房价而言，南山维拉在价位上要稍低一些，目前高层均价14000-15000元/㎡，洋房16000-17000元/㎡，而另外值得一提的是南山维拉目前在售有62㎡户型，折算下来总价100万以内就能拿下一套两室小户住宅，假如不是人口较多对面积需求较高的家庭户，这样的小户型房源可以说是不错的低总价选择。而阳光城丽景湾在售户型相对更标准一些，高层90、115㎡可选，均价15000-17000元/㎡，价格是要比南山维拉稍高一些，可是此处需要大写加粗的是：丽景湾高层均为装修房源！加上装修标准来看，性价比就是相当的高了。
两家楼盘的户型可以说各有千秋，南山维拉62㎡小户型是目前在售的亮点户型。两室一厅一卫一厨很好地把住宅和公寓的特点加以糅合，具备公寓小户型低总价的同时，也兼具了住宅的70年产权、卧室朝南、观景飘窗、阳台等亮点。
而阳光城丽景湾户型刚改并济，装修高层90㎡三开间朝南标准方正户型，主力120㎡的叠墅改善户型也很加分。一楼下叠ABC户型，设计为4房，南北通透这些必要条件就不说了，敲黑板划重点，带院子！送的！中叠DE户型，带露台，大面宽。上叠则有大露台！得房率超高！
两者在地理位置上可以说是相当接近了，因此在周边配套方面基本是一致的。项目位于甪直大道沿线，518路直达园区，开车的话就更方便了，不堵车的情况下半小时以内车程就基本上可以抵达市中心商圈，而后期将建的轨交6号线也将带来区域交通的升级，也正由于这样的交通优势，两个项目的意向购房者或是业主当中有不少就是来自园区。
另一方面，项目往东就是甪直古镇核心商圈，包括叶圣陶实验小学、华润万家、甪直人民医院等等生活配套距项目大约6、7公里，规划中的万达更是将进一步改善甪直板块的商业配套。
1、项目北侧就是金鸡湖大道（甪直大道），西靠长虹北路，自驾和公交都比较便利
2、北面吴淞江一线江景，高层视野内景观佳
3、周边暂时缺乏大型商业配套
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