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[摘要] 苏州目前在售新楼盘情况如何？传言苏州目前在售新楼盘只卖毛坯房，情况是否属实？记者对苏州目前在售新楼盘展开调查。
苏州目前在售新楼盘情况如何？传言苏州目前在售新楼盘只卖毛坯房，情况是否属实？记者对苏州目前在售新楼盘展开调查。
2012年上半年，苏州房企打了一场漂亮的“降价跑量”战役，楼市成交量呈现阶级式上升，据搜房网统计，4月苏州住宅类商品房成交10067套，5月成交14487套，6月成交14807套。7-8月，部分热销盘出现上调房价的举动，成交受到影响有所下跌，然而相比去年同期，依然是反季热销。
除了开发商的价格优惠战，去精装化的“裸卖”也是目前普遍存在的促销手段。一方面，部分在售楼盘把以往的带装修出售，调整为毛坯房的方式进行销售，降低售价；另外一方面，市场出现了更多毛坯房出售的新盘。
毛坯发售渐成主流，据搜房网数据监控中心统计，苏州目前在售的114家住宅楼盘中，毛坯房有85个，占比75%；精装房有23个，占比20%；同时出售精装和毛坯房房源的楼盘有6个，占比5%。
其实，发展商卖精装修房的利润通常是比毛坯大得多，但现在为什么开发商更愿意卖毛坯房呢？某业内人士表示，眼下购房首付门槛拉高，无论首次还是再次置业，购房成本均大幅增加，很多客户因为首付问题被挡门外只能放弃置业；而毛坯房价格相对便宜，总房款相对也低了很多，相当于间接地降低首付款；另外购房者还可额外申请到装修贷款，加起来一套房子能申请到60万元，对于总价300万至600万元的房子来说，相当于能多贷一成至两成房贷。
苏州热卖的置地悦湖、青剑湖公馆、合景峰汇国际等楼盘，一开始推出市场的时候都是兼有精装房和毛坯房，而现在基本上只剩下毛坯房在售。毛坯房价格与精装房相比每平米便宜1000-2000元，对购房者来说是极具诱惑力的，尤其是预算有限的刚需购房者。
据统计，苏州在售的毛坯房，均价在8000-9000元/平米的楼盘数量，占比30%，其次是在10000元/平米以上的楼盘，占比21%。
有业内人士称“裸卖”是一种倒退，会演变成发展商为求利益化，降低楼盘质素的开始。然而从前段时间发生的各种“精装门”事件，以及不断发生的精装房验收不合格，购房者抗议投诉现象来看，低价“裸卖”未尝不是一种让开发商省心、让购房者放心的两全齐美的方式。
